“三恒科技住宅”将成为高品质住宅发展方向新.doc

“三恒科技住宅”将成为高品质住宅发展方向 一“三恒科技住宅”出现的必然性其实所谓的“三恒科技住宅”早在十年以前就在我国的一线城市中出现了，“锋尚国际公寓”是最早采用此系统的住宅项目，后来陆续有“当代MOMA”“南京朗诗”“杭州武林府”“淄博水岸新城”等项目也陆续采用此系统。这类项目特点是产品定位普遍趋于高端，售价均不同程度高于同区域内的常规产品，这些项目在当时的精品标杆效应和节能示范效应要大于其经济效应，但随着时间的推移，这类项目证明了自身的价值，无论是租金回报还是二手房报价均领先常规住宅，逐渐成为同一地段中最具增值潜力的物业产品。正是意识到了“三恒系统”的价值，目前一些中小型房地产公司也开始开发这类产品，所以各大城市中的“三恒住宅”逐渐多了起来。这种情况的出现主要有以下几个原因： 南京锋尚国际公寓，图片提供：洲联集团 杭州武林府酒店式公寓，图片提供：洲联集团 人们对舒适健康的关注。我国城镇化的高速发展使居民的居住条件有了巨大的提升，人们对住宅产品的要求也在不断提高，除了实现遮掩、避寒暑的基本功能，消费者越来越关注其长期居住的室内环境的健康与舒适性。消费者关注的室内指标从原来简单的室内温度，如今已经细化到了室内的温湿度、新风量、室内光环境、声环境、室内污染物浓度等多个综合指标。常规的建筑围护结构体系及机电系统越来越无法满足现今消费者对室内环境舒适健康方面的高要求。我国城市空气污染情况日趋恶化也从另一侧面促使热门选择设置集中空气处理系统的三恒住宅产品。受工业化、汽车、燃煤等因素影响，我国主要的大中城市的空气污染指数持续处在一个较高的水平上，尽管国家正在采取措施大力治理，但短期内（十年甚至几十年）很难见到成效。但人们的健康是等不了这么多年的，特别是老人和孩子，所以人们想办法净化室内的空气，在北京甚至有业主在别墅中放置八九台空气净化器的极端情况，效果如何有待商榷，但这体现了业主对健康的珍视和对室内空气质量的忧虑。“三恒科技住宅”无需用户开窗，新风系统可以过滤室外空气中的污染物甚至PM2.5这一点意外的满足了这部分用户的需求，触碰到了市场的痛点。 3.技术渐趋成熟。“三恒住宅”进入市场已有十多个年头了，这套系统的应用初期因为系统形式比较新，设备供应商较少，施工手段不完善，物业运营管理不到位确实也暴露出了一些问题，例如房间温度未达到设计值、冷桥结露、末端形式单一、施工成品保护等问题，但随着时间的推移，这套系统的设计模式也渐趋成熟与灵活，保温、遮阳、管材与设备的品质也在大幅提升，“三恒系统”的施工工艺也逐渐被施工单位所掌握，越来越多的项目投入建设直到后期投入使用，原来系统上的一些缺点或者问题已经被逐一克服。现在采用这套系统的开发企业所面临的技术系统风险要比最初吃螃蟹的那几家开发商小得多。4.从市场角度来看，目前的普遍共识是房地产市场已经进入下半场，虽然行业整体还有很大的发展空间，但已经不是像前些年那样只要房子盖起来就不愁卖的情况了。如今的市场已经出现了较明显的分化，客户的需求越发多样化、专业化，以满足基本居住需求的经济适用类常规住宅产品将逐渐呈现过剩的态势；而对于追求高品质的客户群体，仅仅是面积大已经不能满足他们的要求了，“三恒空调系统”、“绿色建筑认证”、“精细化设计与装修”等更多附加价值丰富并拓宽了高品质住宅的内涵，而且从目前市场情况来看这类产品将长时间维持供不应求的情况。面对现在这种低端过剩、高端不足的市场格局，向高端市场拓展对开发商来说无疑是一个必要的选择。因为“三恒系统”的辐射式空调没有吹风感与噪声的影响，所以它更加适合老人、孩子、及病患，如果将这些优势与“养老地产”、“医疗地产”、“旅游地产”等概念相结合，地产公司可以从很多不同的角度、针对不同细分受众，打造出自己有差异化的竞争优势的产品。 5.房价高启，对成本增量的敏感度下降。十年前阻碍开发商采用“三恒系统”的最大问题就是增量成本，那时由于房价还没有达到如今程度，所以这部分增量成本往往占房价的10%~20%。现在的房价与那时相比已经翻三四倍，一线城市甚至翻了八九倍，而“三恒系统”的成本增量几乎没有什么上涨，所以这套系统增量成本在房价中的占比已经下降到2%~6%。因此当建设单位考虑上这套系统的时候，成本因素对决策的影响在逐步的弱化，越是一二线大城市房价高启的地区，这种弱化的程度越高。 二什么是真正的“三恒科技住宅” 1.三恒的起源与定义，“三恒系统”在机电专业领域中叫做“温湿度独立控制加置换式新风空调系统”。这套系统最早是在欧洲开始应用，尤其在德国应用较为广泛，它首先是在高端写字楼这种对舒适度要求较苛刻的建筑中采用，因为使用效果好，所以一些别墅、住宅项目也开始逐步采用。这套系统的在国内的应用轨迹也和国外相似，首先也是应用于一些较高端的办公建筑，例如由洲联集团设计的瑞