2017年碧桂园集团公寓产品手册60p.pdf

产品类 碧桂园集团公寓产品手册 研发设计中心·产品标准研究部 营销中心·前策产品部 2017年10月17日 前言 前 言 为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司 和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线——城市菁英生活+产品系列， 该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓—畅享系、跃层公寓—玥享系、创意LOFT— 尊享系 ，产品面积段为25㎡—65㎡。 城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使 用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响 销售去化的问题。 01 02 03 04 概览 城市菁英生活+ 平面组合及标准层 优秀公寓项目 产品系列 平面图 案例  产品发展脉络  畅享系  模块组合示意图  总部新翼广场  适用规划条件  玥享系  标准层组合参考  武汉泰富城项目  购买客群特征  尊享系  广州东塱壹城广场 碧桂园商办类公寓产品发展脉络 2010~2012 2013~2014 2015~至今 城市菁自由生活家 产品初创期 品质上升期 品质飞跃期 代表作： 代表作： 代表作： 三明碧桂园 花都空港国际 PARK ROYAL 适用规划条件 地块规划指标条件限制 具备投资客群 交通便利 区位优势 地块为商办类用地或项 城市居民收入水平提高， 城市交通便利或者未来 地块处于市中心，地段 目内商业比例太高，需 投资能力增强；地块周 交通规划利好，为潜在 繁华，人口密集 ，城市 要以商业公寓分化商业 边以及区域具备创业等 客群的进入创造良好的 流动人口多，投资和租 建面，实现项目内部多 青年人群。 交通条件。 赁市场活跃。 物业分化。 房行东方 购买客群特征 投资客户 包括本地投资客户和异地投资客户； 特征描述： 1.有一定的财富积累，看中物业的地段价值、开 发商品牌、未来升值空间； 2.关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生 活配套较为重视； 3.对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的 项目； 4.对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看 重投资回报率。 价值关注点：总价、地段价值、投资回报率 购买客群特征 投资加过渡性自住客群特征： 正 1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上