[2006]GW41_1-1_烟台_城发置业_烟台市红旗南路腹地开发项目_市调总结@整体定位、发展战略.docVIP

烟台城发置业项目市调结果沟通 2006-6-23 P. PAGE 3 市调结果沟通 本次沟通是在市场资料未完全获取、资料未完全深入阅读的情况下的简单初步沟通，主要是为项目前期工作进行一次查漏补缺，并初步找出我们的思考内容及分析角度，如果与贵司有不同的意见，希望能及时提出，以助于共同做好项目。 沟通目的： 汇报市调主要工作，每天的工作内容及流程　 请城发检查是否有遗漏的调查内容、市调内容是否是属实 请城发对思考内容与分析角度进行初步的检查 市调主要工作： 时间 工作内容 工作目的 6.13 到达烟台 6.14 星期三 上午： 首次沟通会 地块初步查勘 双方对接，了解工作目的及要求 熟悉地块环境 下午： 片区市场调查 访谈芝罘区水清木华销售郭经理 市场调研（水清木华芝阳城） 了解区域市场开发水平、产品结构、价格、客户 了解芝罘区商品房市场现状、客户构成、以及项目地块所在片区的总体情况和市场认知 了解客户需求及对未来产品的机会点、购买力状况、所在企业情况、对新地块和高价格项目的接受、对区域市场的认知 6.15 星期四 访谈国土资源土地交易吕科长、富豪专案经理 市场调研（福天下、富豪花园、天创国际城、南山世纪城、康庄小区） 销售人员访谈 了解烟台土地交易基本状况、未来土地出让计划以及已出让大型地块等重要信息 了解烟台福山区的房地产市场现状、开发程度、产品定位和价格等情况 6.16 星期五 访谈 芝罘区市场调研（雪玉花苑、新桥金晖花园、万光希望花园、只楚小区、锦绣新城、金苹果家园、桦林中桦家园） 销售人员和客户访谈 分析项目地块周边的地理环境、配套构成和居民现状，了解周边企业收入情况，包括电厂对当地的影响，分析潜在客户来源 了解烟台市区和芝罘区西郊的市场状况及其它重要信息点 了解项目东侧红旗南路及机场路沿线的市场状况 6.17 星期六 上午：访谈房地产综合开发管理办公室闫科长 了解烟台房地产市场的交易情况和变化趋势，区域交易变化、市场价格变化等 了解开发区的房地产市场、开发程度、产品定位和价格等信息 开发区市场调研（金桥碧海绿洲、金东世纪、夹河苑） 6.18 星期日 莱山区市场调研（海天名人广场、银和怡海山庄、绿色家园） 消费者访谈（凤凰台小区、新桥社区、白石街道办事处） 了解莱山区的房地产市场状况、烟台高端商品住宅的开发程度、产品质量和客户构成等 了解项目周边几个重点社区的居民住房现状、收入水平、潜在购房需求、购房倾向和偏好等信息 6．19 星期一 业内人士访谈（烟台房地产开发公司崔副总经理） 附近厂区目标消费者访谈 深入了解烟台房地产市场业内情况；了解从行业人士的角度对本项目开发的意见看法；对新政在烟台房地产的影响的看法；了解对消费趋势的看法 了解消费者对项目片区的看法及他们的住房需求和购房倾向等 后续市调 房地产交易中心数据获取 政府部门政策及规划跟踪 业内人士市场情况跟踪 及时获取真实、及时、准确的与项目相关的信息 二、跑盘项目： 区域 项目 芝罘区（9） 万光希望花园（2000-2400）、万光幸福花园、新世界花园、金晖花园（3300）、阳光御景花园、雪玉花苑（4000）、锦绣新城（1600）、金苹果公寓、桦林中桦家园 福山区（4） 水清木华芝阳城（2200）、富豪青年国际广场（2200-3400）、天创国际城（2300）、福天下（2650） 开发区（4） 怡海翠庭、金桥碧海绿洲（4000）、夹河苑、金东世纪（3100-4600） 莱山区（4） 海天名人广场、银和怡海山庄（6000）、绿色家园（3300）、南山世纪城（4500） 小计 共21个项目 三、访谈对象及内容 部门　 对象 政府部门（6人） 烟台市规划局芝罘分局：陈局长 房产交易中心：王科长、袁科长 土地交易中心：吕科长 烟台市房地产综合开发管理办公室：袁科长 统计局：陈科长 业内人士（18人） 水清木华芝阳城郭经理、富豪青年国际广场刘经理、银和怡海山庄销售李苗林先生、新桥金晖花园经理、福天下销售刘小姐、海天名人广场、天创国际城刘小姐、绿色家园刘小姐、雪玉花苑杨小姐、阳光御景花园、万光希望花园、金桥碧海绿洲温先生、金东世纪、烟台房地产开发公司崔副总经理、阳光富景销售张小姐、双新楚凤花园销售潘小姐、博山水泵销售邱先生、万光幸福家园销售小姐、新世界花园销售小姐、金苹果销售董小姐、南山世纪城于小姐、房产交易中心下属开发公司王男、桦林中桦家园销售刘小姐、 消费者（42） 107医院刘医生、锦绣花城卖部张先生、三环锁厂一职工夫妇（2人）、皮革机械厂职工（2人）、冰轮集团塑业销售部王部长、金海药业纪女士、烟台电缆厂职员（2人）、凤凰台黄女士、凤凰台孙大爷、配送电脑青年、出口贸易企业李女士、新桥诊所王医生、只楚小区卖部郭大爷、电厂女职员、出租车司机曹师傅、康庄小区居民大