20140708 重庆长寿古镇项目分享.pptx

古镇商业驱动旅游地产模式研究——长寿古镇案例分享中国旅游地产开发模式中国旅游地产开发模式分类滨水驱动型以水域为核心景观，项目表现为滨湖区域、湖心岛酒店、别墅、公寓、游艇千岛湖开元度假村绿城千岛湖度假公寓开发模式资源特征核心产品典型案例额创意农业驱动型资源匮乏，位于大都市的郊区酒店、别墅、养老公寓西双版纳茶禅旅游度假区波尔多小镇主题公园驱动型城市边缘地带，无强势资源，前期高投入打造人工资源主题公园、酒店、别墅深圳东部华侨城迪斯尼乐园高尔夫驱动型地势较平较大的土地资源，用地受到严格控制高尔夫球场、酒店、别墅等深圳观澜湖高尔夫社区南京中山国际高尔夫历史文化遗产驱动型以历史文化及历史遗迹为核心资源酒店、别墅西安华清宫芙蓉古城5A级景区驱动型具有国家级强势资源酒店、别墅、休闲养生项目高尔夫张家界天门仙境休闲度假区峨眉山半山度假养生区主题商业驱动型城市周边，城中旅游与商业的结合点酒店、别墅、公寓、休闲养生项目成都宽窄巷子丽江古城文化创意产业驱动型产业支撑，创意聚集展览馆、酒店、公寓等鄂尔多斯文化创意产业园泥人文化创意博览园宗教文化驱动型宗教文化发源地，宗教历史遗迹酒店、别墅法门寺文化景区西安楼观道文化展示区温泉驱动分布在地热资源丰富区域，目前有人工温泉可利用酒店、别墅、公寓休闲养生项目九华山庄温泉度假酒店中山温泉宾馆主题商业驱动型——无资源可借势，回现速度最快的方式以古镇为主题商业驱动模式走进重庆长寿古镇中国西部唯一把旅游资源转化为可售物业并成功销售和运营的千亩旅游地产项目中国地图重庆地图长寿古镇位于中国西部重庆一个下辖区县城市-长寿区，属中国三四线城市。整个城市缺少旅游资源缺乏旅游度假氛围。在没有任何历史沉淀和历史底蕴下全人工建造的。2010年1月，长寿古镇项目地块实景。2010-2012年，仅用两年时间，古镇一期开街。2009年10月，汇通地产与长寿区政府签约，投资43亿打造长寿古镇项目启动。2010年1月，世联地产顾问及营销团队介入项目。2010年10月，项目动工。2012年1月，长寿古镇旅游区开街。在这两年左右时间里，项目完成了定位、景区建设、招商、销售等一系列工作。2012年4月28日，仅开放古镇1/10，五一小长假期间景区接待游客人数更是突破30万。2012年1月1日，元旦节长寿古镇景区试营业，首日接待游客突破五万人/次。快速招商：2011年9月启动一期招商工作，截止到2012年6月，一期70%商铺成功完成招商。2010-2012年，仅用两年时间，旅游与地产快速融为一体，相辅相成以最快的速度实现一期盈亏平衡快速溢价：一期商铺价格从6500元上升到11000元，溢价70%。快速盈利：2012年一年时间里，古镇一期10万方古镇商业基本售罄，实现7亿元销售额。2012年，长寿古镇一期就实现了前期投资与产出盈亏平衡。快速聚集人气：元旦节当天五万人次，五一节30万人次，景区开放后，每天人气爆满，特别是晚上，每天2-3万人次。2012年底，住宅现金流产品即将面市，加快资金回笼。在商业顺利推进的情况下，快速启动住宅开发，预计2012年底住宅面市，主推现金流产品，为项目滚动开发提供强有力的资金支持 。1200亩住宅用地一期项目开发流程2008年长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。前期洽谈2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。拿地2009年土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅1200亩，整体容积率1.15，分批次招拍挂。地价政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。基础建设2010年商业建设古镇商业一期动工修建。2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。商业销售2011年云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。商业招商2012年2月，二期商业开始销售。商业招商2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。商业开街2012年住宅启动住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。住宅方案商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面市。目前进度世联角色2009年拿地2010年1月，世联地产介入，主要对专项市场研究及原有定位研判2010年7月，针对政府、企业，商业开始内部认购顾问基础建设2010年商业建设商业销售2011年1月，商业正式对外销售，截止到2011年底，一期10万方商业销售90%2011年代理商业招商商业招商2012年4月，商业二期开始销售，截止到6月，销售50%。商业开街2012年2012年1月，世联地产介入住宅定位工作，1200亩整体定位，以及一期定位（产品、客户、形象等）及物业发展建议。住宅启动顾问2012年2-6月，顾问团队