A-755-GW-080205-016_深圳_深圳市新大好实业B210—0024地块更新改造规划研究_结案总结@整体定位、物业发展建议.pptVIP

新大好项目的过程分享 谨呈： 整个过程 1周的市场调研 10天的思路、报告框架形成 1周写报告 1周市调 工作分配、人员组成 市调准备——了解电子市场的知识、准备要调研的普查内容 人员分配——一组人员调电子专业市场、一组人员调办公物业 时间安排 前2天——普查性调研，搞清电子专业市场的市场细分、因素构成和差异性体现在哪些方面 3、4、5、6天——有重点的调研，重点调差异性，各物业作为单体在商圈中的角色、优劣势，定位、招商、经营的差异性，发现问题 1~7天——穿插投资者（开发商）、经营者、消费者、政府、地产专业人士访谈，解除困惑 内容特点：有重点、有分工 常交流：常在当天市调结束后碰头讲观点，互相补充市场认识 注意休息：每天走30里路 市调结论整理 市调中形成的观点，组成初步结论 思路形成 每个部分的结论、分结论、具体到信息和数据 能够推导出什么总结论 还需要什么资料才能论述全面、得出结论？研究？市调？ 补充市调、专题研究 确定要补充调研的内容 明确需要进一步研究的问题： 电子产业的转移路径？ 华强北电子专业市场的发展方向？ 电子专业市场中，相同区位的单体的功能构成、布局借鉴 框架形成 1周报告写作 分工 辅笔——撰写已经非常明确、数据很详实的报告内容 主笔——形成思路、框架；撰写需要进一步数据分析、模型研究的内容 项目经理——修正思路、框架；难点攻关 工具使用 形象的表述方式——选择图表，选择麦肯锡分析工具 专题研究、案例研究 站在巨人的肩膀上——我们找到了透彻的电子产业分析报告（英文版），得到了我们在访谈过程中一直没有找到的答案 先进案例研究——秋叶原 汇报——注重委托方的意见 ？市调结论沟通时，规划院说只要市场结论，但实际上单给结论是无法令他们信服的，所以他们并没有十分满意，但是我们没有足够的时间 规划院对报告的建议：给详细的市场数据 ！中期汇报沟通时，我们主要以数据分析来支撑结论 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1+10+1 ——走思路指导路线 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * *