20091231_平台沉淀_香港领峯项目看楼流程_武昕炜 (NXPowerLite).pptVIP

香港“领峯”看楼流程 项目背景：陌生区域、交通便利、配套完善、价格低廉的中等居家户型 项目资料概览 登记案名：日出康城ⅡB期 推广案名：领峯 *领峯为领都之第二期 *领都为日出康城第Ⅱ期整个发展项目之名称 地址：香港将军澳市地段70号余段AB地盘 用地性质：非工业用地（酒店、加油站及货仓除外） 用地年限：2002年5月16日至2052年5月15日 发展商：益亚投资有限公司（控股公司：长江事业集团） 卖方：香港铁路有限公司 建筑设计：何显毅建筑工程师楼地产发展顾问有限公司 园林设计：贝尔高林国际（香港）有限公司 销售中心外部：广告+上街拦客 售楼处位置：尖沙咀港景汇商场二楼 宣传：路旗、墙体广告 营销方式：各中介公司销售在销售中心周围、交通要道进行派单、揽客 图为销售中心外围广告 看楼动线图示 流程详解 看楼流程备注 图片欣赏：销售中心 图片欣赏：项目交通图 图片欣赏：小区规划 图片欣赏：小区园林 图片欣赏：会所外立面 会所内部 图片欣赏：住宅内部装修 THE END 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 日出康城 康城路一号(第二期B发展项目) 地址 ?日出康城首个最高项目，海拔高近212米 ?全港最大港铁上盖高尚居域 ?基建级交通规划：4站直达港岛、地标式跨海大桥 ?140万呎绿化尊区：20万呎日出公园、14万呎动感公园 ?位处全港焦点发展地段及策略性运输系统据点，规划涉资$100亿 ?采用市区罕有三梯四户设计纯高尚豪宅间格 ?艺术级建筑设计，崭新视觉美感尊道 ?山、海、园林三景汇聚 物业特色 ?约30万呎豪华星级住客会所 , 提供逾60项设施，一站式礼宾司服务 ?尊贵品牌 Premier统筹管理 物业设施 869-1313 建筑面积 3房(1套房) , 3房(1套房)+多用途房 , 3房(1套房)+多用途套房 , 4房(1套房)连多用途房及客厕 单位间隔 1416 单位总数 8-76/F：共5座(不设13,14,24,34,44,54,64,74/F)隔火层设于27/F及50/F 住宅层数 3座(三梯四户)(第6、7、8座) 座数 长实 发展商 2011 预计入伙日期 领峯 案名 物业座数：3座（第6、7、8座） 主力产品：70-100㎡ 交通：即将开通地铁 价格：均价约5万元/㎡ 物业层数：建筑共76层，住宅为8-76楼（共59层） 总套数：1416套 车位：855个 配套：停车场、会所、幼儿园 会所设置 *户外设施：游泳池 *室内设施：音乐室、阅读室、电脑室、图书馆、卡拉OK、游戏室、健身室、水疗设施、温习室、休闲雅座、急救室、厨房、室内泳池、桑拿浴、悲惨是、餐饮吧、桌球室、保龄球室、儿童游戏室等 会所面积：约3万㎡ 会所模型 算价区 项目沙盘 出口 入口 项目规划沙盘 影音室 都市生活广告 区域沙盘 （交通、发展前景） 样板房 影音室 亮点介绍 入口 影音室 区域沙盘展厅 影音室 样板房展厅 会所模型展厅 算价区展厅 出口 客户自行领取各类资料（含全套价格表），墙上贴各类公示文件、全套价格表 专职讲解员1名，水吧服务员1名，资料员2名，各代理公司销售 项目外立面沙盘、水吧、资料台、洽谈桌椅 算价区 会所讲解较为相近，所有功能均有涉猎 专职讲解员1名，门童2名 精细会所模型，反映会所各个功能分区及装修效果 模型室 样板房在看楼通道内打造，在通道内一字排开，户外景观以墙体图片示意 服务员4-6名 三个精装样板房，置于销售中心内部 样板房 　 播放员1名，门童1名 影音设备，播放区域发展宣传片 影音室 沙盘科技感强，突出交通道路，尤其地铁线路 专职讲解员1名，门童1名 小厅，置区域沙盘一个，主要反映区域规划、交通干线等 区域沙盘 宣传片拍摄邀请众多明星，制作精美 播放员1名，门童2名 影音设备、沙发，播放项目宣传片，反映都市生活意向 影音室 入口前室大型水晶吊灯，沙盘上方水晶吊灯，装修豪华 专职讲解员1名，门童2名 项目规划沙盘（小型） 项目入口 备注 服务 设施 位置 客户在入口前需排队3-5分钟，每批进入15人左右（含代理销售代表）； 各个环节相互分离，每各环节单独一个房间，形成封闭环境：客户进入展厅后该展厅入口立即关门，进入下一展厅时前方展厅入口方开门； 每个展厅中均有专职人员进行服务，如沙盘讲解员、影音室播放员等，且按类别统一着装； 展厅专职服务人员不随客户进入其他展厅； 全程发展商专人陪同，每批客户2-3人引导； 看楼过程禁止用照相机、摄像机、手机等工具拍照、拍摄； 装修风格统一，运用大量豪宅元素，如众多大型水晶吊灯、工艺品、家私等； 算价时间除外，整个看楼流程为10-15分钟，内容详实、流程紧凑； 第1个环节入口规划沙