20140609 南通华东工业原料城_工作建议书（汇报稿）.pptx

南通华东工业原料城项目工作建议书2014年6月1世联行对本项目的思考世联行提供的服务内容2附件3世联行提供服务的核心优势世联行企业介绍（股票：002285）世联行操作的案例卡属性界定：本项目是城市群中心城市1小时经济圈/三线沿海城市/商贸特色/超大规模的项目项目区位：项目位于南通市经济技术开发区，紧邻沈海高速。项目概况：用地量拟为3平方公里，首期开发1.5平方公里，建设总规模为350万平方米，总投资为150亿人民币，超大规模江风海韵北上海——处于中国黄金水道与黄金海岸“T”字型结合点的南通与上海隔江相望，拥有独特的区位优势。南通21世纪以来主动接轨上海、服务上海、融入上海，与上海全方位策应和对接南通已成为江苏接轨上海的重要桥头堡和上海重要的经济腹地定位设想：长三角及华东区第一的国际化现代化超大规模有强劲辐射力的商贸新城核心功能：交易中心辅助功能：电子交易中心、物流仓储区、商务配套区、综合体交易区配套功能：公共服务功能、生活配套区项目理解1：根据初步定位设想，对八大功能区进行分类，形成核心功能、辅助功能和配套功能，根据世联对类似项目研究，核心功能区的开发对项目整体开发起决定性作用。核心功能：打造工业原材料集中交易区，并细分五大专业市场集中交易区五大核心功能项目理解2：专业市场的成功开发需要具备一系列先导条件——支撑的市场基础、政府相关支持及本体便利的交通条件，五大核心功能的引入需要一系列条件，同时原材料的集中交易无法提升产品价值。市场现状： 南通集聚多家大型专业市场，功能仅局限于交易为主，总体量在206万方左右，市场模式以销地型和产地型为主。产业分类序号项目名称市场模式占地面积（平方米）建筑面积（平方米）食品1四季食品城销地型2960841000汽配2南通工业博览城中转地型1519442591973五洲国际汽车博览城销地型1333333420157.9数码电子4八仙城销地型45000600005京扬数码广场销地型520511480336赛格时代广场销地型31472136828五金机电7红星美凯龙销地型800002500008中南世纪家具建材市场销地型50000120000服饰纺织9叠石桥国际家纺城产地型35000050000010邦豪国际服饰城产地型263589367611四季青服饰广场产地型183032543合计———21515962061435111610542897食品汽配数码电子五金机电服饰纺织3项目理解3：本项目完全承接现有专业市场转移，仍无法满足开发定位要求，需要提升产地型专业市场和发展中转地型专业市场。3平方公里、350万的开发量意味着本项目完全颠覆“南通商贸市场格局”——我们首先从类似项目中寻找发展规律：1、功能定位2、盈利模式3、机会研判——指导本项目可研和定位。案例梳理：以华南城、毅德、卓尔等开发商的项目为例，梳理类似项目的城市能级、产业构成和功能定位案名占地(万方)总建面(万方)投资额(亿元)项目区位辐射城市产业构成功能组成赣州毅德商贸物流中心200360100未来大赣州时代的中心位置江西、湖南陶瓷建材、家居家具、五金机电、汽摩配、百货小商品、服装服饰、鞋帽箱包、副食茶叶、农资农具、名优土特产等业态商贸、物流、展示、交易、仓储、批发、零售、金融服务、产业交流、会展中心、酒店、居住、企业总部办公天津卓尔国际商贸城200300150天津西青区精武镇学府工业开发区面向京津、覆盖华北、辐射东北亚产服装、鞋业皮具、食品（含进口）、小商品、家俱、建材、电子电器、五金机电等全品类以交易中心为主，配套建设电子商务交易平台、酒店、写字楼、餐饮娱乐、旅游休闲深圳华南城150260100深圳龙岗区平湖物流园基地承接深圳产业转移，珠三角 纺织、服装、皮革、皮具、电子、五金、化工、塑料、印刷、纸品、包装、小商品共12个产业门类以交易中心及交易广场为主，辅以商业、商务和居住等功能西安华南城10001800200西安市东北部国际港务区园内承接西安市场，辐射陕西和西北市场纺织服装、电子、皮革皮具、五金、化工、机电、建材装修及装饰、汽车及汽车用品、医药及保健品、农副产品与土特产、农用机械设备及配件、及小商品等十二大行业门类的原材料及产品进行展示交易交易展示区、生产性服务配套区、生活服务配套区南宁华南城230488120广西壮族自治区南宁市江南区沙井大道燕郊国家级高新技术产业开发区,广西及东盟纺织服装、皮革皮具、化工塑胶、五金工具、机电配件、建材装饰、电子电器、汽车摩托配件、医药与器械、日常用品等工业原料及相关产品专业物流市场及物流仓储设施以低密度的生产、办公、研发物业为主体，并配套满足企业及周边区域商务活动、商业服务、通信、物流、金融、培训、人力、居住生活等功能燕郊百世金谷160160100河北省廊坊市燕郊国家级高新技术产业开发区天津、北京