万科公园五号沙盘制作分享—蒋冲.pptVIP

如何寻找标杆： 经验积累； 参观学习其他项目。 如何确定标杆： 考虑可实现性，包含费用、技术等方面； 考虑售楼处的整体包装，是否能保持调性的统一。 把控时间： 可以要求制作公司提供时间节点表，有利于有效的把控进度，合理安排时间，保证进度； 同时做好设计部与制作公司的沟通： 设计部提供完整的资料： 本体沙盘需要规划图、平面图、立面图、园林方案、小品示意图片； 户型沙盘户型CAD图、精装的效果图或者示意图、所在楼座的外立面图； 制作公司筹备物料，如根据所提要求取材如标志性建筑物拍照排版。统筹安排各部门如雕刻组、楼房组、木工组环境组的制作进度。 凤凰城—— 日本有明沙盘—— 龙湖花盛香醍—— 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 小道具 大功能 ——万科公园五号沙盘制作分享 万科公园五号项目组 含义：沙盘就是一幢或一组建筑物按照一定比例制作出的缩微模型。“沙盘”一词来源于作战地形模型，因为采用沙子制作，故名。沙盘具有立体感强、形象直观、制作简便、经济实用等特点。 1 沙盘的基本概念 ——沙盘的含义及功能 功能：用微缩工艺制作模型，将无法通过实物、文字进行说明或展示的产品信息或效果进行展示和说明。 所谓主导思想是指制作沙盘的出发点，即制作沙盘的目的。 以万科公园五号为例： 区域沙盘： 1、地段：城中央，园中心； 2、交通：西大望路路沿线； 3、各种配套：商业圈、酒店圈、娱乐圈； 本体沙盘： 1、小区规划及楼座分布情况； 2、楼体方面，外立面的特色——干挂石材、U型玻璃； 3、园林风格概念、小品特色； 4、小区商业配套，商业特色、氛围的营造； 户型沙盘： 1、户型格局，南北通透、 独立玄关、独立主卧； 2、精装情况，包括风格、用料的材质等。 制作沙盘的出发点 展示项目卖点 不同类型的沙盘有不同的展示要点 2 沙盘制作的指导思想 ——沙盘制作的灵魂所在 房地产常用沙盘类别及作用： 区域沙盘：展示项目所在区域内的情况，包括项目的位置优势、交通情况、商业、娱乐消费场所等配套情况； 本体沙盘：展示项目的规划情况、项目设计的特点、园林特点； 户型沙盘：展示户型的格局设计情况，突出户型及装修特点。 设计部 制作公司 实施制作 沙盘 提出需求 销售部 沙盘制作 是一个很复杂的过程，需要多方合作才能完成，而其中有三方是必不可少的，一方是设计部从专业角度把控，二是销售部从客户角度出发，要设计中提出销售的需求，三是制作公司根据以上连个部门的需要统筹实施。 专业把控 3 沙盘制作的合作方 星源汇 万科假日风景2008年 4 沙盘制作的流程 ——筹备阶段之确定标杆 嘉美风尚 寻找资源合作公司： 网络搜索； 利用公司的资源，如其他项目或者甲方的战略合作方； 跑盘等日常工作积累； 如何确认资源合作公司： 了解制作公司经历； 沟通制作思想，制作公司能否实现。 4 沙盘制作的流程 ——筹备阶段之寻找合作公司 提出要求： 制作要求包含区域沙盘的需关注制作的区域范围（四至）、需要展示的标志性建筑物、周边交通情况、各种配套情况； 提供方案： 制作公司提供的方案主要内容包括本案及周边区域整体表达效果、本案及周边区域建筑部份、本案及周边区域景观部分、本案及周边区域灯光效果、制作工期、制作费用报价等方面； 确认制作方案； 主要考虑之前所提要求的可实现性； 其次还要考虑产品质量，工期，性价比等方面。 4 沙盘制作的流程 ——筹备阶段之确认制作方案 小结之筹备阶段： 工作内容：寻找标杆，寻找合作资源，确认制作方案； 注重积累与学习，定期跑盘学习积累； 注意与推广相结合，充分利用广告公司的创意； 目光长远，考虑长期的合作，重视积累沉淀。 4 沙盘制作流程 ——筹备阶段小结 4 沙盘制作流程 ——制作阶段之安排部署阶段 设计部主要负责把控设计理念、方案等实施方面的技术，如楼体材质、外立面布局、园林；对于我们来说，主要负责跟进及监督，并提出建议，例如： 楼体方面： 楼体雕刻阶段，楼层、形状、组合（施工是否细致美观）； 楼体上色阶段，与方案一致（考虑不同风格设计如何衔接，考虑整体效果）； 灯光布置阶段，（灯光选择上要注意品质感，黄色的灯光更温馨）。 4 沙盘制作流程 ——制作阶段之设计部主控阶段 4 沙盘制作流程 ——制作阶段之设计部主控阶段 4 沙盘制作流程 ——制作阶段之设计部主控阶段 园林方面： 树种及花卉的示意上也要考虑品质感，偏灰色系的颜色容易出效果。 4 沙盘制作流程 ——制作阶段之设计部主控阶段 商业方面： 设计部提供商业方案，销售部根据可针对突出商业档次氛围的需求作出调整。 4 沙盘制作流程 ——制作阶段之销售部主控阶段 核实监督方案的落实： 核实区域范围是否与要求一致； 核