A-755-GW-080220-013_深圳_星河雅宝工业区改造项目_结案总结@整体定位、发展战略.ppt

星河雅宝项目结案总结 星河房地产开发有限公司 深圳产业发展呈“二、三、一”的格局，第二产业中高新技术产业占据重要地位，第三产业发展迅速，但现代服务业发展滞后 2006年深圳三次产业结构为0.1：53.2：46.7，产业发展呈“二、三、一”的格局，同时形成金融、物流、高新技术、文化四大产业支柱。 2006年实现工业增加值2858.12亿元，比上年增长17.3%。工业保持较快增长。第二产业内部行业集中现象严重，电子信息产业的高新技术产品产值达到5754.72亿元，比上年增长30%，占全部高新技术产品产值91.3%，占全市规模以上工业总产值的比重达到49.3%。 2006年深圳第三产业增加值达2655.88亿元，占国内生产总值的46.7%，内部产业结构表现出传统服务业强、现代服务业发展滞后的局面。 目前深圳产业结构处于转型期，从韩国、新加坡等国家的发展经验来看，深圳未来的经济结构将向以先进制造业和高端服务业为主的第四产业发展 深圳市政府相继出台政策，鼓励、促进先进制造业及高端服务业的发展，加速推进产业转型和城市升级 力争用5年左右时间，巩固和提升工业优势地位，建成中国乃至亚太地区先进制造业基地和研发创新基地，成为泛珠三角区域的生产管理中心和生产服务中心，重点发展电子信息、先进装备制造等产业，培育壮大三大战略产业 …… ——《深圳市工业发展“十一五”规划》 从产业转型的效果来看，传统劳动密集型企业陆续外迁，先进制造业、服务业稳步发展 从目前实际情况来看，“外迁”企业往往迁出的是土地需求量大、能耗大、劳动密集的加工生产环节，其企业总部和研发、设计、营销、外贸等“核心”依然留在深圳。如富士康将其全球运筹总部暨全球制造中心设于深圳。 与此同时，一批IT、生物工程等高新技术企业企业纷纷“落户深圳”。深圳高新技术支柱产业发展稳定，增长迅速。 2006年深圳实现高新技术产品产值同比增长29.1%。 2006年深圳第三产业增加值达2655.88亿元，占国内生产总值的46.7%。2006年人均GDP达到8619美元，按照经济发展的一般规律，深圳服务业应进入加速发展期。 根据深圳的产业布局，在城市中部规划构建高新技术和先进制造业产业发展带，产业带内各园区间分工合理，并已形成了较为完善的产业链 积极应对经济一体化和产业转移调整趋势，促进产业结构和布局联动调整，加快建设和完善“一带四区六园九基地”的产业功能布局……与《珠江三角洲城市群协调发展规划》的“东部都市区”南发展带相衔接，规划和建设横贯东西市域的高新技术和先进制造业产业发展带…… ——《深圳市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》 深圳经过30余年发展已基本建成银行、证券、保险业为主体，功能比较完备的现代金融体系，成为初具规模的区域性金融中心，具备助力香港金融发展的金融产业基础 深圳金融产业整体实力弱于京沪，城市规模和经济腹地相对狭小、政策优势逐渐丧失，金融业的发展必须依托香港国际金融中心的优势 中国经济影响力的实现需要新的全球金融中心，助力香港金融发展，实现深圳金融业飞跃，培育新的金融中心城市是深港两市的共同选择 香港建设全球金融中心需要深圳的支持以弥补其在产业需求、配套产业、人力资源等方面的不足，深圳则希望通过服务香港得到自身金融业的发展，最终实现其区域性金融中心城市的目标，深港金融合作是两座城市金融产业发展的共同需要。 从业务属性与价值链分工的角度，国际上将金融业务分为前台、中台和后台三大部分 信息技术进步与成本驱动下，后台业务最早脱离前、中台业务，业务流程外包（BPO）与离岸经营已经成为金融后台业务运营的普遍现象，演变为新型的劳动密集型产业 近年来金融后台业务在我国迅速升温，众多城市争建金融后台产业基地，深圳发展相对滞后 中国目前已建的金融后台产业基地均位于大中城市远郊地带的产业园区内，既可以利用园区内先进信息电子技术与基础设施又可以控制运营成本，同时可以较为方便的获取高素质人才。 目前的金融后台产业基地布局明显受到成本、语言、产业基础等因素的影响。 上海金融信息服务产业基地位于张江高科技园区，以中国银联为核心的银行卡产业链为基础，依托园区内成熟的软件开发与电子产业，发展“国际金融信息后台服务基地” 金融中台业务主要以研发与数据分析类型为主，专业性强、附加值高，具有集聚性和创新性的特点 与后台业务相比，中台业务与资本市场的联系与业务集聚更强，基于金融中台业务的知识流程外包（KPO)是全球金融行业分工的下一个热点，中台业务分离的首要驱动因素是对专业人才的需求 德勤预计未来几年全球金融KPO业务将以每年45%的速度增长，由2003年的12亿美元增长至2010年的170亿美元，同期BPO业务的增长率将为26%，KPO将成为全球金融行业分工的下一个热点。 相比后台业务，中台业务集聚性