《四方地块区域市场报告》课件.ppt

借鉴点：产品功能布置合理，卧室及起居室面积占比较高，空间利用率高 规避点：卫生间门正对卧室门，不符合风水要求；无面积赠送，附加值低 88㎡二室二厅 88㎡二室二厅 90㎡二室二厅 110㎡三室二厅 中间户，户型方正，空间利用率高 功能分区齐全 主卧面积（+阳台面积）基本与客厅相同，卫生间及厨房面积较小 户型南北不通透 卫生间为暗室，且与卧室门相对 单元间衔接户，全明户型，南北通透 功能分区齐全 双南向卧室提高居住舒适度，卧室及起居室面积差距不大 厨房及餐厅面积稍大，造成空间浪费 卫生间门正对次卧门 中间户，户型方正 功能分区齐全， 主卧面积（+阳台面积）基本与客厅相同，卫生间及厨房面积较小 户型南北不通透 卫生间为暗室，且门与卧室门相对 次卧虽为南向窗户，但由于自身遮挡造成日照时间短 边户，全明户型，南北通透，空间利用率高 功能分区合理 双南向卧室提高居住舒适度，两卧室面积占比房屋面积较大 主要竞品分析---海信湖岛世家 主要竞品分析---保利里院里 保利地产在青岛第二个精品项目，项目所处区域配套、交通等较完善，随着海云庵片区城市功能的进一步完善，同时提升了项目的升值潜力 重点竞品项目分析 项目名称 保利里院里 地理位置 四方区嘉定路与人民路交汇处 开发商 保利（青岛）实业有限公司 产品 21栋高层9栋多层 建筑面积 300000㎡ 占地面积 78000㎡ 容积率 2.7 绿化面积 35% 开盘/开业时间 2010年9月 主要竞品分析---保利里院里 保利里院里月度销售走势 首次开盘时间2010年9月开盘去化约110套；截止目前保利里院里住宅已经基本售罄，二期、三期正在交房，仅余商铺在售，均价20000元/㎡。 项目地段优，品牌开发商运作，吸引市场关注度高； 洋房产品稀缺、价格适中，客户认可度高，去化速度快； 主力面积：80-135㎡套二户型 优惠政策：搜房网1万抵10万，享受贷款利率85折。 主要客户构成：地缘性客户，周边首置首改客户、新青岛人。 建筑类型 高层 洋房 主力面积（㎡） 80-150 80-130 均价（元/㎡） 11256 9493 借鉴点：全明户型，产品功能布局合理，卧室飘窗设计增加空间感。 规避点：户型利用率欠佳，采光不足。 全明户型设计，南北通透，动静分区 功能分区齐全 主、次卧飘窗设计增加卧室空间感 卫生间干湿分离，巧陪通窗口 空间利用率低 动静分离，空间布局紧凑 全明户型， 主卧飘窗增加卧室空间感 户型南北不通透 次卧室虽有窗户但朝向不佳，采光不足 卫生间门与厨房门相对 户型方正，南北通透，动静分离 布局规划合理，空间利用率高 主卧面积配有卫生间私密性更好 卫生间为暗室 进深过长，造成北向卧室采光不佳 书房面积过于窄小 全明户型，南北通透， 布局合理，空间利用率高 主卧独立卫生间及衣帽间的设计，彰显主人气派私密生活 双南向卧室提高居住舒适度，两卧室面积占比房屋面积较大 90㎡套二户型 86㎡套二户型 115㎡套三户型 143㎡套四户型 主要竞品分析---保利里院里 项目所处区域为四方区老城区，周边配套、交通等较完善，产品形态涵盖高层、洋房 主要竞品分析---中冶英郡 重点竞品项目分析 项目名称 中冶英郡 地理位置 四方区宜阳路59号 开发商 青岛中冶华方置业有限公司 物业类型 高层、多层 建筑面积 52422.56㎡ 占地面积 13000㎡ 容积率 3.1 绿化率 30% 开盘/开业时间 2011年12月18日 售价/租金 多层均价12000元/㎡ 中冶英郡月度销售走势 主要竞品分析---中冶英郡 首次开盘时间2011年12月18日，当天去化约40套，之后月均去化10套左右。 当期户数485套，其中回迁户203套。在售282套，在售房源已基本售罄。 洋房产品稀缺、价格适中，客户认可度高，去化速度快； 高层产品价格适中，面积段合理，吸引大量刚需客户； 主力成交面积：90㎡套二套三户型； 主要客户构成：周边地缘性客户为主，高层产品因高性价比吸引一些新青岛人购买。本地客户与外地客户占比9：1 推广渠道：报广、网络为主，线下派单、巡展、短信。 建筑类型 高层 洋房 主力面积（㎡） 80-110 90-130 均价（元/㎡） 11205 8237 借鉴点：产品功能布置合理，卧室及起居室面积占比较高，空间利用率高 规避点：面积赠送，附加值低 全明户型设计，南北通透，动静分区 功能分区齐全 主卧带阳台，增加了卧室空间感 卫生间干湿分离，巧陪通窗口 进深过长，北向采光时间短 全明户型，户型较为紧凑 南北通透，户型方正 每个房间的空间较小 功能分区不明显 卫生间门与卧室门对着 户型方正，动静分离 布局规划合理，空间李永利高 双南向卧室提高居住舒适度 卫生间为暗室 双南向卧室导致客厅为暗厅 全明户型，