《铁西三期TXS-05-01策划报告》课件.ppt

房地产经营策划部 ● 公寓因其面积小、总价低，深受投资客户青睐，可以适当安排，为区别于市场上同类产品，建议将公寓的定位为主要用于中小型企业的员工宿舍以及服务于投资客用于租赁的投资需求 公寓定位说明 房地产经营策划部 户型建议 目前市场上公寓的户型区间为30—100㎡左右， 建议公寓的户型区间为40—90 ㎡左右，标准层面积为1000 ㎡ 左右，40—50 ㎡户型建议占标准层的30%，60—80 ㎡户型建议占标准层的60%，80—90 ㎡户型建议占标准层的10%,在符合市场主流趋势的基础上打造自主产品 房地产经营策划部 推荐户型一 38﹒27㎡ 一室一厅一卫 户型亮点： 户型紧凑，设有观景阳台 干湿分离，动静分离 封闭式厨房，简单实用 房地产经营策划部 重点推荐户型二 79﹒7㎡ 一室两厅一卫 户型亮点： 户型面积小，但功能 一应俱全 一室两厅一卫，实用性强 卧室和卫生间空间较大，使用 方便 房地产经营策划部 独立商业体定位说明 ● 建议将独立商业体的业态形式定位为两种方案 方案一： 6栋2000㎡的商业体1栋5000 ㎡ 方案二： 1栋3000 ㎡和2栋2000 ㎡的商业体 房地产经营策划部 产权分散，不易管理 体量大小不等，不易于整体经营 体量全面，便于特色经营 易于产业的分割管理 方案二 1栋5000 ㎡ 1栋3000 ㎡ 2栋2000 ㎡ 体量单一，为产品的特色经营带来难度 产权集中，易于管理 体量相同，便于投资者投资管理 方案一 6栋2000㎡ 劣势 优势 方案 方案优劣势分析 * 房地产经营策划部 铁西三期 TXS—05—01 项目前期产品定位报告 房地产经营策划部 目录 第一部分 市场分析 第二部分 项目地块分析 第三部分 产品总体定位 房地产经营策划部 市场分析 房地产经营策划部 城市区域化发展更加明显 核心商圈开始西扩 市场分析 房地产经营策划部 东胜区区域分布 铁西二期的开发于2010年全面开工。是目前开发体量最大、包含业态最全面的一个区域。 铁西三期正在规划开发中，开发周期轿二期要慢，部分基础设施正在完善当中，有一些住宅项目已经形成住宅 组团 铁西一期的开发主体以核心商圈为依托，区域价值不断提高 纺织街沿线区域的开发主 以住宅为主，整体品质较低 滨河路沿线区域的开发主体兼具商务与住宅，已经形成 稳定的发展态势 房地产经营策划部 项目地块分析 房地产经营策划部 项目区位 ◆ 位于铁西三期两条主干道中央路与环城路 交汇处，地理位置优越，地标性强 ◆ 随着周边商业商务项目的成熟，其商业增 值潜力将不断提高 ◆ 相对于铁西三期其他区域现状，项目所在 地块依托两个大型住宅项目组团，已经形 成一个相对成熟的区域 位于铁西三期核心开发区域两条主干道交汇处 关键语 房地产经营策划部 项目四至 地块西侧为坡地 地块南侧为苏杨二号桥 地块北侧为新园小区 地块东侧为玫瑰家园住宅小区 通达性强，地理位置优越 房地产经营策划部 地表呈丘陵状，地块中间起伏较大 项目地块内部研究 丘陵起伏，地貌不平整 地块中间坑洼可见，施工量大 房地产经营策划部 地块经济技术指标 ≤60m 建筑限高 ≥30% 绿地率 ≤3.0 容积率 ≤40% 建筑密度 23400.71 净用地面积（㎡） 46732.12 总用地面积（㎡） 商业金融用地 用地性质 Txs-05-1地块用地指标 房地产经营策划部 地块交通状况分析 交通顺畅，路线丰富，道路通达性强 中央路 环城路 中央路；贯穿铁西二期与铁西三期 ，将铁西二期的核心商圈与铁西三期的在建商业项目联系在一起，将会带来较多的人流量 环城路：环城路将会被规划成市政道路，作为铁西三期的主干道，人流量大 并与中央路交汇，道路通达性强 房地产经营策划部 地块周边配套设施分析 地块区域内至环城路与额托克西街交汇处内范围内大型商业综合体有3个，社区商业较多，并在项目的西侧规划有生态公园与商业街。 项目地处区域内，商业氛围浓厚 维邦金融广场 颐林园 正东广场 新园小区 凹凸广场 玫瑰家园 商业 住宅 维邦金融广场 正东广场 凹凸广场 新园小区 玫瑰家园 房地产经营策划部 项目地块研究结论提取 条件 缺陷 地貌 地块地表呈丘陵状，高低起伏，地块内部不平整，施工量大，地块内部不平整，土方