防城港某房地产项目策划[提案].doc

. WORD格式整理. . . .专业知识分享. . 目录 . WORD格式整理. . PAGE . .专业知识分享. . 第一部分 防城港房地产市场分析 前 言 第一章 防城港城市概况 第二章 防城港房地产发展状况第三章 2008年在售楼盘情况及分析 第四章 目标客户群体定位及简析 第五章 综 述 第二部分 西湾上城推广策划简案 第一章 西湾上城项目分析 第二章 目标客户群定位 第三章 项目营销策略 第四章 项目推广策略 第三部分 广告设计样稿效果图 第一部分 防城港房地产市场分析 前 言 一、调查目的 1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的分析，我司已充分掌握防城港市房地产市场供需空间和价格趋势，确定本项目目标客户群体对产品和价格的取向，明确项目营销推广定位，为实现项目投资效益回报最大化奠定好策划基础技术工作。 2、根据对项目的定位、规划、市场前景的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 二、调查内容 1、对防城港市宏观环境的调查 （1）宏观经济及市政规划 （2）防城港房地产现状 2、项目自身情况调查 3、需求市场调查 4、竞争市场调查 第一章 防城港城市概况 一、防城港城市概况 防城港是全国20个枢纽港之一，中国西部第一大港。2008年2月，国家批准了《广西北部湾经济区发展规划》，正式将防城港纳入泛北部湾经济合作区。随着国家西部大开发战略深入推进和广西北部湾经济区开放开发速度加快，地处广西开放前沿的防城港也迎来了国际航运和工业的外向型经济发展的机遇，成为一座新兴的港口工业城市。 防城港北连南宁市，南临北部湾，东接钦州市，西邻越南，辖两区一县一市：港口区、防城区、上思县、东兴市（县级）。防城港市行政区域总面积6300平方公里，大陆海岸线总长为584公里，海岸线222公里，水域面积74万亩，边境线长230公里，有7个乡镇与越南山水相连。 2005年底全市总人口79.84万人，其中港口区面积370平方公里，人口11.11万人，按当地人习惯，通常把港口区称为防城港。防城港是多民族聚居的地，包括汉族在内有壮、瑶、京、侗、苗、仫佬、毛南、回、彝、水、仡佬、满、朝鲜、藏、黎、傣、维吾尔等21个民族。少数民族人口38.99万人，占总人口48.84%；壮族是防城港人口最多的少数民族，人口32.70万人，占全市人口40.96%。 防城港是广西的第二大侨乡。据不完全统计，全市有旅居海外华侨、华人、港澳同胞33.5万多人，主要分布在东南亚各国、美国、英国、加拿大、新加坡等世界30多个国家和地区。其中：华侨18.8万人，华人13.6万人，港澳同胞1.1万人。市内有归侨、侨眷24.2万人，占全市总人口33%。其中：归侨4.6万人，侨眷、港澳眷属19.6万人。全市有7个印支难民安置点，安置印支难民17500多人。 防城港城市建设围绕现代化海滨港口城市的建设目标，利用独特的区位优势，按照以城市中心区为中心，西接东兴，北连防城，南靠港口，东临企沙的组团式规划建设，将形成南北呼应、东西贯通的现代化滨海港口城市，把“两区三岛”（城市中心区、东兴市区、江山半岛、渔澫半岛、企沙半岛）作为城市建设和对外开放的重点区域来规划、建设和管理，加快推进城市化进程，配套和完善城市的基础设施，不断增强城市的聚集效应和辐射能力。 防城港市城市建设日新月异，截止2006年底，全市城镇化水平达到32.65%，城市建成区面积34.52平方公里，城市道路总长184公里，路灯1.3万盏，排污、排水管道总长234公里，供水管道总长379公里，城镇用水普及率达99.37%；燃气普及率96.43%，绿化覆盖面积723公顷，公园绿地面积83公顷，全市现有公交车128辆，一批重要基础设施如西湾跨海大桥、西湾广场、西湾海堤、仙人山脚景观绿地、市区十万吨水厂、垃圾无害化处理厂相继建成并投入使用，市行政中心已正式启用，沙企一级公路、企沙工业区路网等基础设施已经完成。市污水处理厂等城市基础设施项目建设前期工作取得新进展。城市市容市貌焕然一新，人居环境质量有明显改善。 防城港市港口、区位优势明显，自然资源丰富，水电条件充足，交通便捷，形成了港口、铁路、公路、水路为主的交通网络，南昆铁路、黎铁路、南北和钦防高速公路相继建成投入使用，沟通港口与经济腹地间安全、快捷、大运能