天津大悦城案例分享优秀.pptx

天津大悦城案例分享;项目解读 创意街区解读 学习与借鉴;一、项目解读;天津大悦城 是以商业为 主导的城市 综合体项目 是大悦城家 庭的重型店 涵盖娱乐、 休闲、餐饮、 购物、商务、 居住为一体 的城市消费 驱动体！;——项目定位;——区位图;——业态分布图;L2：快乐玛丽、旋转木马、迪士尼、生活练习曲、西遇、哥伦比亚、杰克琼斯、耐克、美吉姆、HM、必胜客、宾达咖啡、满记甜品、SONY、欧时力、可口可乐、花舍、百丽、思加图、JEEPL3：MECITY KIDS、东方爱婴、小鬼当佳、探奇乐园、阿迪kids、小猪班纳、阳光鼠、咖啡之翼、TEENIE WEENIE、only、she’s、流行美、ao2、曼妮芬、HELLO KITTY、港丽餐厅、C.P.U、美甲、达衣岩、季候风、播、JNBY、GXG;L4：韦博英语、麻辣诱惑、外婆家、九毛九面馆、味食尚、新辣道、釜山料理、巴贝拉、禾绿寿司、找茶、望湘园、将太无二、??果捞、胡椒厨房、俏江南、鱼酷、聚乐港、黄记煌、芽庄、时时乐、滇池印象、和合谷、鲜果时间、金逸剧院、鹿港小镇、澳门味道、西龙纤味、川辣汇、茶马古道、大长今; 大悦城强调“街区创新”。 大悦城引入创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、展览空间等体验式店铺，同时通过品类间的有机组合，构建区域化个性商业氛围。 　在“产品思维”下，建筑空间创新下，骑鹅公社、神兽寺街、0618街、悦界、5号车库相应产品不断刷新关注点 未来上海大悦城摩坊166也将面试。;（一）骑鹅公社;1、定位策划： 天津最文艺的创意设计、休闲互动体验式街区 以时尚为内核，并通过环境营造和服务提升向目标客群传达时尚感受。 ;（2）大悦城的客群定位;（3）目标客群与街区定位对位;借鉴元素： a.业态品类与商品品牌应尽力丰富，且有较强的独有性和引领性; b.街区与卖场应有截然不同的风格和营销包装;　 c.互动、体验、休闲风情是街区的主线和主要卖点; d.不宜设置大面积店铺，主要发展小而精的独立设计师店面;　e.品牌均需有独立创意的形象和鲜明的品牌内涵; f.街区需要独立的招商渠道、运营管理模式和推广概念才能经营成功。;（4）商铺设计借鉴——集装箱;（5）街区设计;（6）街区形象示例;（7）案名由来;骑鹅公社一层是主力楼层，二层是辅助楼层。一层总共规划街巷合计15个，街区名称创意百变：神兽寺街(骑鹅公社二期项目)、80后故居、石头剪刀布、迷巷、磨针街、私货街、左耳花园、单眼皮巷、45分钟广场、不插电广场、橙子街、幸福巷、春暖巷、嘀咕街、右耳花园。二层作为辅助楼层，主要用于公共区域陈磊照相，公共区域出租活动等，没有零售业态。设立TAO ADD区1个，外摆区4个。;楼层业态包括服装服饰、鞋品箱包、配饰、餐饮美食、休闲娱乐、家居礼品、咖啡甜点、数码，合计8个品类。进驻品牌数量33家，其中服装服饰5家，鞋品箱包1家，配饰2家，餐饮美食5家，休闲娱乐3家，家居礼品11家，咖啡甜品5家，数码1家。品牌风格迥异，品名创意文艺，代表品牌有皇后先生、守望者、丹宁海、好望角、阿狸。;骑鹅公社“租金水平与坪效;骑鹅公社Ⅱ期——神兽寺街;骑鹅公社II期最值得一提的是镇街之宝“神兽寺”，这里供奉着奇葩的“天津四大神兽”——鬊（shun）鸟、走鸡、幺蛾子、拿拿龙;由11家实体店铺和15家超现实虚拟店铺组成，其中实体店铺汇集了线上超人气文具品牌“恋纸癖”、时尚拍照小店“爱印屋”、文艺刺青“破浪潮”、从五道营胡同里走来的wanou店“磁厂”、年轻人喜爱的麻辣烫“许小树”、正宗麻辣美味“重庆小面”、专属定制的水晶饰品“南境时光”、国内体验式银饰品牌“宸玺”以及旅行者香水店“气味集”等有趣有范儿有态度的个性潮铺。;骑鹅公社II期的另一大亮点便是首次启用的虚拟店铺概念，将超现实主义的“非人类”店铺以虚拟景观的形式展现，成为继I期集装箱店铺创新之后，又一大原创亮点。“没好诊所”、“恨之花”、“sound gallery”、“闇面食堂”、“五味酒局”、“初恋的告白”、“人生第一桶金”、 “李大能宇宙人力资源”正在招聘外星人、收购女鬼长发、为星级联盟征兵……;虚拟店铺;骑鹅II期还原电影场景的街区色调，复刻岁月痕迹的斑驳墙壁，古典融合现代的碰撞搭配，还有看似随意，实则追求视觉冲击的城市涂鸦……从街道地板到指引标识，从店铺墙面到垃圾桶，都是设计师们从生活中提炼的艺术精华。;（二）五号车库;;品牌：川上陶艺、玲珑窑、山间集、西厢、米有沙拉、纯粹咖啡、今日阅读、花也、大声音乐、梵谷、ta.lk、又见梵高、弄汤、离弦、全爱工匠、物末、imakokoni、尤木YVMIN、落、3D.JP、野人牧坊、治音师、RE调香室、流FLUX、