商业街之深度剖析培训.ppt

商业街之深度剖析;商业街，作为城市化进程的产物，就好象名片一样， 是市容市貌中最繁华最绚丽的景观， 是一个城市最引人注目的写真。 ;目录;1; 从广义上讲，北京 王府井商业街、上海南 京路都属于商业街，但 事实上，它们都是由多 个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成。; 世界上四大顶尖名牌的“朝圣地”：纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道、伦敦牛津街和澳大利亚悉尼皮特街，云集着众多名流和社交场所，拥有最多的顶尖名牌，如Chanel、Dior、Gucci、LV等，因而每天都吸引着大量品牌爱好者和观光客前来“朝圣”。 专业的数据公司对世界上名牌汇集的商业街做了一项调查，列出了全球租金最贵的前四条商业街。纽约第五街的商铺以年租金每平方米7.4万元人民币名列第一， 排名第二的是法国巴黎的香榭丽舍大道，每平方米年租金5.9万元人民币。这些街 道历史悠久、名店汇集、建筑卓越。在这些街道上，不凡的气魄曾经成就出经典， 无数的现代人又充盈着现代版的神话和故事。;什么是商业街？ ; 商业街以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。 ; 商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悦的消费心情，而不是单纯的行走空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲！ ;商业街的特点; 专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件 商业街、酒吧街、休闲娱乐街等； 复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意 经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。 　　;商业街的分类;商业街的分类; 　　现代商业街的功能从结构上来说一般是综合化的。过去以购物为主，现在则注重 提供消费者所需要的综合服务。比如，上海南京路商业街、北京王府井商业街，其综 合性都比较强。 王府井商业街的新东安市场，建筑面积达到２２万平方米，集购物、餐饮、娱乐、 旅游、写字楼多种功能于一体。其中地下一层的“生活园地”，突出生活情调，以食 品、家用电器、生活用品为主。北区的仿古街市、老店、茶社等店面，给人以回归历 史的感受。中华老字号食品一条街内，特色食品荟萃，令人留连忘返。　　;　　适应消费者个性化、多样化与差异化的要求，商业街最有竞争力的还是“特色”。 1999年，上海市首次命名衡山路休闲娱乐街、威海路汽车配件街、福州路文化街、雁 荡路休闲街、上海老街等１０条市级商业特色街，在中国形成比较大的冲击波。 其实，多年来上海的商业街都在探索自己的经营特色，形成了以四街包括南京 路　四城为中心的都市商业新格局。其中名牌商品荟萃的淮海路，最能体现上海现代 商业文化商品价格相对低廉的四川路，是许多国内游客喜欢去的购物天地旅游小 商品集中的西藏路，成了中外旅游购物中心，尤以销售各类特色小商品而著名，等等。;　　“扎堆”的概念是武汉商场提出的。基本意思是规模扩张，职能扩大（形成购物中心、价格中心、信息中心、休闲中心、旅游中心），产生向心力、凝聚力、辐射力效应，达到商流、物流、客流、信息流的高度集中。 目前，在武汉已经有多种形式的“扎堆”商业街： 一是“单体企业扎堆”，如武汉广场、世界贸易中心和武汉商场购物中心，营业面积接近２０万平方米。 二是“群体企业扎堆”，如在武汉商场旁边，又有协和广场、游子乡商厦、五洲商城以及大规模的展览馆改建工程。 三是“跨区企业扎堆”，如民意广场周边10平方公里范围内集中了武商、武广、利济商场、上海商城、六渡桥、王府井、佳丽广场、中心百货等１０多家大型商场及灯具、家电等小型专业市场。　;　　1999年9月20日，上海南京路步行街开街。在此前后，北京、广州、武汉都建设了 各具特色的步行街。它的核心是培养了人文环境，减少了交通干扰，使消费者购物时 得到舒适、便利。但是，搞步行街不能“一窝蜂”。巴黎的香榭丽舍大街、奥斯曼大 街和美国纽约第五大街，都不是步行街。;　　“销品茂”取自英文shopping mall，俗称“带盖子的商业街”，商城中除传统的 商品零售、餐饮外，还将容纳电信、邮政、美发等第三产业中服务业的一切内容，是 一种集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能于一体的大型购物中心。 从1999年起，上海、武汉就开始建设“销品茂”这种新业态。据了解，在“销品 茂”的故乡——美国，也才刚刚创立几年时间。毫无疑问