集宁新区商业项目调查设计研究报告.doc

WORD格式整理 专业知识分享 集宁新区商业项目市场调研报告 调查前言 很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目，我们对集宁各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并对当地居民进行了抽样了解和调查，结合目前集宁市各项目的施工现状、促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。 该商业项目位居集宁市新城区，顺应了整体规划的发展方向，目前市场周边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商业项目建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛；新的住宅、商业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。预计5年后市场前景较好。 我们通过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该项目总销售收入可达37950万元，项目总投资24432.9万元，可实现净利润13517.1万元，投资回报率达到36%。因新城区刚起步，尚不被广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在一定程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期内快速回笼，所以对此项目的进一步实施不甚看好。 目 录 一、集宁城市概况………………………………………………3 二、集宁楼市现状………………………………………………8 三、集宁各区域项目简析 ……………………………………11 四、新区商业项目可行性分析 ………………………………20 五、新区商业项目投资收益分析 ……………………………22 一、集宁城市概况 集宁是乌兰察布市市府所在地，位于内蒙古自治区中西部，阴山山脉灰腾梁南麓，距呼和浩特市130公里，距北京市300多公里。全区总面积404.8平方公里，市区人口35万人。拥有各类商业网点4600多个，实现社会消费品零售额10.14亿元。建成有农机、家俱、集贸、钢材、建材、小商品批发等各类专业市场，从业人员近30000多人，招商引资到位额5.5亿元，其中外资275万美元，出口创汇36.12万美元。 地利优势：位于环渤海经济圈和呼包鄂金三角的接合部，区域发展前景良好。 交通优势：境内有京包、集二等五条铁路；110、208高速公路及呼海大通道等四条国省干道。 能源优势：与大同、鄂尔多斯等煤炭基地为邻，现已形成具有一定规模的煤炭集散地。同时又位于蒙西电网和华北电网连接处，是西电东送的首选之地，还有一批电力项目在陆续上马，能源优势在未来几年将会逐步凸显。 行政区划：乌兰察布市地处内蒙古自治区中部，是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族聚居地区，是全区十二个盟市之一，2003年底撤盟设市。全市辖1区、1市、4旗、5县共11个旗县市区，总人口270万，总面积5.5万平方公里。蒙古族6.34万人，占总人口的2.32%，主要分布在察右后旗和四子王旗。汉族260.53 万人，占总人口的95.47%，回族、满族等其他少数民族6万多人，占总人口的2.21%。其中集宁城区人口35万人，占总人口的13%。 支柱产业：电力、建材、化工和农畜产品加工为四大支柱产业，农业、畜牧业是乌兰察布市的传统产业。电力工业是乌兰察布市的支柱产业。乌兰察布市毗邻中国煤炭主要产区大同、准格尔、东胜，水资源丰富，输电经济便利，具备发展电力工业的条件。此外建材业、旅游业、化工工业、肉食品加工、乳业等产业逐渐成为乌兰察布市的重要产业。 6、经济现状：近年来，乌兰察布市国民经济持续快速增长，综合实力和人均占有水平跃上了新台阶。2009年GPD总值上升至500.01亿元，增长13.5%。随着经济发展的不断增强，将会再上一个新台阶。 产业结构得到优化，优势特色产业初步形成，初步实现了国民经济由农牧业主导型向工业主导型转变。 二、三产业分别形成了乳业、肉羊、马铃薯（蔬菜）、饲草饲料四大特色产业，电力、建材、化工和农畜产品加工四大支柱产业及交通运输、商贸餐饮、旅游服务和信息通讯四大优势产业。 7、城市规划：规划中心城区空间结构为“两轴、两带、四片多组团”。一轴是指沿解放大街、工农北路和工农南路的南北向城市发展。另一轴是指沿察哈尔西大街、察哈尔东大街一直向东，跨霸王河往东的东西向城市发展。两带是指沿霸王河和泉玉林河的西北-东南向城市滨水景观