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 DTZ 房地产、规划建筑和法律常识 房地产项目开发流程 建筑工程基础知识 1、建筑分类： 1.1按使用性质分： 居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑四大类； 1.2按层数和高度分： 低层、多层、中高层、高层、超高层（层数40层以上，建筑总高度100m以上）； 1.3按建筑结构分： 钢结构、钢筋混凝土结构、砖结构、砖木结构、简易结构。 2、建筑物的组成： 2.1基础： 是建筑物地面以下的承重构件，她支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。 2.2墙体和柱： 是竖向承重构件，它支撑着物顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙。 2.3楼地层和梁： 楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。梁是跨过空间的横向构件。它主要承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱上。 2.4楼梯： 是建筑物的竖向构件，是楼层间上下的主要交通设施，供人和物上下楼层和疏散人流之用。 2.5屋顶： 是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，主要作用是抵御自然界的风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，以使屋顶覆盖下的空间达到冬暖、夏凉。 2.6门窗： 门和窗都是建筑物的围护构件。门的主要作用是交通出入，分隔和联系建筑空间。窗的主要作用是采光、通风及观望。 3.1 建筑设备包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等设施设备。 3.2 给水系统的作用是供应建筑物用水，满足建筑物对水量、水质、水压、水温的要求。 3.3 排水系统按其排放性质可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。 3.4 化粪池：去除污水中含有的油脂，以免堵塞排水管道。 电梯：分为客梯、货梯、消防电梯。 电梯的速度：消防电梯的常用速度大于2.5m/s； 客梯中速电梯的速度为1.5m/s～2.5m/s； 低速电梯的速度在1.5m/s内。 3、建筑设备 4、建筑识图 4.1施工图包括： （1）图纸目录；（2）设计总说明；（3）建筑施工图； （4）结构施工图；（5）设备施工图。 其中，建筑施工图由总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图组成。 4.2施工图中常见的表格和符号： 4.2.1图纸幅面及图框尺寸：幅面内应用标题栏和设计会签栏，幅面规格分别为0、1、2、3、4号共5种，尺寸大小见下表： （单位：毫米） 25 25 25 25 25 a 5 5 10 10 10 c 297×210 297×420 420×594 594×841 841×1189 b×1 4 3 2 1 0 幅面代号 4.2.2图标和会签栏： 常用图标格式及内容，如下表，其中工程名称指工程总名称，项目指总工程中的一个具体工程，图名常表明本张图的主要内容，设计号为设计部门对该工程的编号，图别表明本图所属工种各设计阶段，图号是图纸的编号。 日期 制图 图号 设计 图别 校核 设计号 审定 项 目 工程名称 设计单位全称 会签栏是各工种负责人签字的表格，其格式与内容如下表，近来一些设计单位为了简化图面，将图标和会签栏合在一起，放在图框右侧。 图纸一般有模式，立式，根据内容的安排而选用。 签 字 姓 名 工种名称 a 4.2.3轴线： 用点划线表，端部划贺圈，圆圈内注明编号，水平方向用阿拉伯数字由左至编号，垂直方向用英文字母由下往上编号。 图 定位轴线编号顺序 b 1 2 3 4 4.2.4尺寸及单位： 比例尺：图上距离﹕实际距离﹦比例尺。 尺由数字及单位组成，根据“图标”规定，总图以米单位，其余-均以毫米为单位，若按此规定，尺寸后面可不写单位。 标高：除总平面图以外，一般都采用相对标高，即把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.00”表示。 (6.400) 3.200 5.250 建筑物各部分的高度用标高控制。表示符号为 45 。下面横线为某处高度的界限，在符号的横线上注明标高数字。总平面图的室外地坪高用符号“▲”表示。标高的单位用米计，按“国际”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。 标高分绝对标高和相对标高两种，我国青岛附近的黄海平均海