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上海房地产经纪人《制度与政策》:物业服务企业的设立考试试卷
上海房地产经纪人《制度与政策》:物业服务企业的设立考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、按市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地可分为四类,其中是指以简陋住宅为主的用地。
A:一类居住用地
B:二类居住用地
C:三类居住用地
D:四类居住用地
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、保险合同的关系人有。
A:保险人和投保人
B:承保人和保户
C:保险经纪人和保险公估人
D:被保险人和受益人
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。
A:信息
B:土地
C:宗地
D:市场
E:客户资金代收代付风险
4、在办理房屋登记时,要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。
A:申请-受理-审核-记载于登记簿-发证
B:申请-审核-受理-记载于登记簿-发证
C:申请-受理-记载于登记簿-审核-发证
D:申请-审核-记载于登记簿-受理-发证
E:权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本,并协助委托人审定合同条款,并办理合同备案等手续。
A:政府部门或者行业组织
B:从事房地产信贷业务的银行和行业组织
C:政府部门和从事房地产信贷业务的银行
D:国务院和从事房地产信贷业务的银行
E:客户资金代收代付风险
6、在做社区业务时,开拓客源信息的方法是。
A:讲座揽客法
B:团体揽客法
C:会员揽客法
D:驻守和横幅揽客法
E:工厂的生产设备
7、房地产市场周期中,可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。
A:上升期
B:高峰期
C:衰退期
D:低谷期
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。
A:房地产经纪相关专业基础知识
B:文化修养方面的知识
C:外语知识
D:房地产经纪专业知识
E:客户资金代收代付风险
9、房地产经纪信息管理系统设计的原则中,协同的最基本含义是协同工作,也就是多人相.互配合完成同一目标。其核心内容是。
A:应用协同
B:人的协同
C:信息协同
D:流程协同
E:客户资金代收代付风险
10、在市场环境基本稳定的态势下,除正常考虑项目投资回报与回款速度外,在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时,往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计,体现出写字楼项目运作的。
A:均衡目标
B:品牌目标
C:速度目标
D:成本目标
E:工厂的生产设备11、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。
A:具有完全民事行为能力的自然人
B:有担保人认可的资产作为抵押或质押
C:具有城镇常住户口或有效居留身份
D:有稳定职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
E:客户资金代收代付风险
12、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。
A:购买有主见,不受外界影响
B:理智性胜于冲动性
C:追求科学与实用
D:计划性多于盲目性
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于名义利率和实际利率的说法,错误的是。
A:利率的时间单位与计息周期一致时,名义利率就是实际利率
B:按单利计息时,名义利率等于实际利率
C:实际利率是指一年内多次计息的年利率
D:名义利率和实际利率的本利和相等
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性,有房的人帮助无房的人,暂时不买房的人支持即期买房的人,通过所有职工互帮互助,达到的目的。
A:保障住房规范管理
B:提高或改善居住条件
C:实现住房公积金的保值、增值
D:维护住房公积金所有人的合法权益
E:权利型房地产投资信托
15、下列客源的特征中,能否成为真正的买方或租家,不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务,还取决于客户本身,这体现的特征是。
A:指向性
B:潜在性
C:时效性
D:多变性
E:工厂的生产设备
16、随着我国房地产市场的发展,日益成为房地产活动中最活跃的环节。
A:房地产咨询服务活动
B:房地产估价服务活动
C:房地产经纪服务活动
D:房地产中介服务活动
E:权利型房地产投资信托
17、对于房地产经纪机构而言,是否准确,将直接关系着经营的好坏。
A:房源情况的分析
B:市场状况的判断
C:客源情况的分析
D:目标区域的选择
E:客户资金代收代付风险
18、将4000元钱存入银行,假如银行存款的复利年利率为6%,则2年后本利和为元。
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