常见的万科景观成本控制研究.ppt

万科景观成本控制研究 一、景观概况 二、各项费用比例 各分项中绿化建设费40％，铺地景观15％，为景观成本控制的重点，也决定了景观效果。 1、绿化建设费 全区苗木费用按绿化面积每平方270元。 土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算，单价按市场价格确定。 土方控制方向：降低硬质场地标高，减少土方回填量。 1.1绿化组成 大乔木 小乔木 高灌木 矮灌木 草坪 绿化景观 1.2各元素比例 小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10％。 目标＝270元/㎡ 为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40％，草坪50％。 灌木＋草坪＝103元/㎡ 大乔木＋小乔木＝167元/㎡ 大乔木＋小乔木＝167元/㎡ 此项总费用为40077㎡×167元＝669.3万 按常用大乔木（胸径15cm香樟）每株3700元计算 按常用小乔木（3米高四季桂）每株1500元计算 为达到密度较高选择此比例 密度＝100平方×总费用×费用比例÷（苗木单价 ×绿化面积） 1.3绿化各区域比例 普通景观区绿化效果参考 控制方向：在不同区域植物密度控制及效果，选用本土树种。主要控制普通景观区的绿化效果。 入口景观区绿化效果参考 2、大门 次入口设置岗亭、项目标志，预留费用15万。 主入口设置岗亭、项目标志，预留费用20万。 控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。使用面砖贴面，设置入口标志。 控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。使用面砖贴面，设置入口标志。 次入口效果参考 项目标志参考 主入口效果参考 3、道路建造费 沥青道路按《景观标准化》做法测算，全区道路面积，预留混凝土路牙费用。 景观道路基层按《景观标准化》测算， 面层按照150元/平方控制。 3.1面层选择 因小区设计风格为新古典主义，铺筑主要使用透水砖，少量使用石材。 砖的选择 混凝土砖 陶土烧结砖 品质感差，多用于市政道路 采购容易 价格约30元/平米（材料价） 不建议使用 品质感较好，能渗透雨水，百合公寓、甲天下等小区均有使用。 采购相对困难，主要产地在宜兴。 价格约75元/平米（材料价）大量采购可以降低成本。 选用石材 砖石比 4、铺地景观区 中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制。长度4－5米，石木结构。 4.1中心水景 水景面积约：185 平米 钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。 目标＝41万 4.1.1梯式景观 梯式景观面积：452㎡ 控制方向：控制此处景观面积及台阶高度。 控制方向：按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。 4.1.2中心铺装 5、停车位 控制方向：控制停车位的面积，适度减小。 滤水层等于地库面积。 6、滤水层 地库顶板疏水层做法差异 序号 做法 单位 价格元/m2 备注 1 结构找坡 m2 0 　 2 仅局部大乔木附近排水 m2 7 按大乔木所占比例为30%考虑 3 100厚陶粒+无纺布 m2 22 陶粒约16元/m2无纺布约6元/m2 4 100厚碎石+无纺布 m2 20 碎石约14元/m2无纺布约6元/m2 5 排水板+无纺布 m2 32 排水板（1公分厚）厂家报价约26元/m2无纺布约6元/m2 结构做法 7、围墙建造费 其它围墙目标成本＝800元/米 控制方向：控制围墙高度在2.5－3米之间，简化铁艺形式，较少石材及贴面考虑使用涂料代替。 8、景墙 示范区已做基本可以控制。 9、室外照明即水电费 电： 1、路灯按照15米一个即225平方米计算约需378个，每个按1500元加电线300元计算共计约需要68万。 2、围墙灯：望江路4米一个 约55个 每个500＋100元电线 共约3.3万元。其它围墙不设灯。 3、景墙灯：共50个 每个200＋50元电线 约1.25万 4、柱头灯：共约76个 每个500＋50原电线 约4.18万…… 水：浇灌水估算 需要8根横管直径50共约 1920 米 ，2个竖管直径80共约800米 ，若干直径25支管约1000米，加若干取水口，估算为50万。 以上估算合计约140万 另： 需在主入口设置完美体现新古典主义风格的灯具8－10个每个估算为3万元 共约30万。 10、室外零星设施 控制方向：此部分为小区必要设施。 垃圾桶没单元入口设置一个，延两条主轴各设置3个，中心景观区和活动区个设置一个共需要约50个，每个按1000元计算。 坐凳按每栋楼设置2个计算，约需35个，每个按2000元预估。 其它景观小品按每栋楼5个计算，其它区域按需要布置10－15个，公约100个，每个按5000元预估。 垃圾桶参考 座椅参考 景观小品参考 11、签证变更及不可预见费 控制方向：因景观施工特殊性，预留了9.09％的签证费用。 * *