2011年海南旅游地产发展简报.pptx

香港假日开麦拉市场研展部出品2011-8-302011年海南旅游地产发展简报香港假日开麦拉市场研展部出品2011-8-302011年海南旅游岛宏观投资环境概况1）房地产开发投资仍然持续快速增长今年以来海南省持续保持强劲的投资增势，据海南省统计局数据显示，1—7月，全省固定资产投资完成811.08亿元，比上年同期增长35.6％，增速比上月提高2个百分点。其中，全省房地产开发投资完成351.48亿元，同比增长44.1%,环比提高4.1个百分点。从地区看，东部、中部、西部分别完成290.38亿元、19.56亿元、41.54亿元，同比分别增长41.4%、41.4%、67.9%，环比分别提高1.6个、10.5个、20.9个百分点,三大地区房地产开发投资加快了步伐。香港假日开麦拉市场研展部出品2011-8-302011年海南旅游岛宏观投资环境概况2）房地产开发建设规模继续扩大，房屋销售面积同比持续下降1-7月，全省施工房屋面积为2924.73万平方米，同比增长36.1%，环比上升1.1个百分点,其中新开工面积为1111.85万平方米，同比增长71.9%,商品房施工面积和新开工面积继续保持较快增长势头。房屋销售面积为488.08万平方米，同比下降8.7%,降幅比上月收窄1.2个百分点。香港假日开麦拉市场研展部出品2011-8-302011年海南旅游岛宏观投资环境概况3）港澳台商投资趋向活跃随着国际旅游岛建设加快，投资环境不断优化，各种投资保持着持续增长。1-7月，全省国有及国有控股投资完成261.81亿元,增长10.7%;民间投资完成155.25亿元，增长24.4%;外商投资完成42.54亿元,增长43.5%;外资投资占全省固定资产投资的比重为5.2%，同比提高0.3个百分点。其中，港澳台商投资增长163.2.5%,港澳台商投资成为外资投资增长主要因素。4）施工项目规模扩大，全省亿元以上项目同比增长38.4%1-7月,全省施工项目1601个,比上年同期增加317个,同比增长24.7%,其中投资项目957个,同比增长21.3%；房地产开发项目644个,同比增长30. 1%。其中新开项目383个，同比增长17.8%，环比提高5.6个百分点1-7月，全省亿元以上项目299个数，同比增长38. 4%,其中新开项目59个,同比增长63.8%,环比提高26. 7个百分点。香港假日开麦拉市场研展部出品2011-8-302011年海南省投资发展前瞻性总结分析 受“国际旅游岛”以及保障房建设任务的影响，2011年又是“十二五”规划开局之年，海南省内房地产开发投资势头持续强劲并不意外，但是值得我们注意的是：⑴债务问题据财新记者统计，截至8月15日，共有八省份公布地方政府性债务账单，其中，海南省政府债务率最高，负有偿还责任和担保责任的债务占综合财力的比重为93.18%，接近100%的国际警戒线。另据海南省7月份最新统计数据显示，海南省目前投资资金来源主要是依靠国内贷款、自筹资金、债券、利用外资，其中，债券同比增长高达265.7%，利用外资同比增长146.3%，个人认为，受国内持续紧缩的货币以及房地产宏观调控政策影响，而海南省政府又深陷地方债务泥潭，虽然债务爆发的可能性微乎其微，但是我们可以预见，海南省未来投资发展将主要依靠增发债券、招商引资（前面提到的1-7月港澳台商投资同比增长163.2.5%可以验证此点）来促进经济发展。⑵通货膨胀问题今年7月海南居民消费价格指数(CPI)同比上涨7.4 %，比全国居民消费价格总水平(6.5%)高出0.9个百分点，排名居全国前列，其中食品类和居住类是影响海南CPI上涨的主要因素。大量建设保障房，虽然从长期来看可以解决部分群众的住房问题，有利于平抑物价上涨，但是中短期来看，由于大量建设保障房无疑需要各级政府筹集大量资金投入，这将引发一系列的乘数效应，例如带动水泥、钢材、家电等一系列行业的发展，结果就是进一步刺激总需求，而这将进一步促进物价上涨，另一方面就是带动就业，降低失业率，个人认为，至少未来一年内，高物价水平，高通货膨胀率仍是不可回避的问题，对于大部分民众来讲，尤其是富有阶层，财产如何保值增值仍将是他们首要关心的话题，另一方面，高物价水平反而会促进他们的消费热情，可以预见，未来海南岛旅游前景仍将保持良好的发展劲头，对于旅游地产应该避免过度的同质化竞争。香港假日开麦拉市场研展部出品2011-8-30开发企业个案分析：龙湖地产龙湖地产自2007年开始涉足旅游地产并获得多幅度假地产地块，这些地块就包括去年8月和10月获得的山东烟台养马岛项目，前后加起来总占地面积约6000多亩，将打造成龙湖·葡醍海湾———集休闲、度假、商务为一体的北方水城；也包括去年10月获取的云南玉溪抚仙湖千亩地块，将其打造成龙湖·玉溪仙湖锦绣———集度假酒店、