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策划人员培训资料（三） 销售培训 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 建筑基础知识 日期： 2010年6月5日 常用名词解释： 行列式布局：指在建筑用地上按一定顺序平均布局。 围合式布局：指建筑物沿用地边线建造，把建筑用地围起来的布局，利用建 筑落差形成楼间距，可打造大面积的高档园林。 组团式布局：若干栋楼构成一个观景主题.生活主题等。 建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标 容积率=总建筑面积÷总占地面积 建筑密度﹙覆盖率﹚：建筑底层面积之和÷总占地面积 绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积 骑楼：有雨遮之一楼直道部分 裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公 主楼：裙楼以上的高大建筑体 承重墙：承受房屋重力的墙，不可拆改 非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙，可拆改 剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙，不可拆改 承重墙、剪力墙：以实心墙体表示 非承重墙：以空心墙体表示 管道井：用以布置各类管道的空间井道 核心筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方 镂空符号：表示该部分平面上为空洞。通常表示为管道井、挑空等。 管道井 核心筒 层高：指建筑物的层间高度，一般为上下两层楼板中线之间的高度 净高：房间的净空高度，及地面至天花板的高度 建筑总高度：室外地坪至檐口顶部的总高度 层高 净高 建筑高度 砖混结构：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。 框架结构：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。 砖混结构 框架结构 全剪力墙结构：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。 筒体结构：由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。 全剪力墙结构 筒体结构 钢结构：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。 框架结构有何优、缺点？ 优点：（1）空间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分 隔作用，因而布置比较灵活。 （2）可布置大空间：框架结构柱距一般6~8米，甚至更大，可满足大空间的 使用要求 缺点：（1）成本高。 （2）部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。 预测面积：根据预测方式的不同，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸 预测的面积两种。 合同约定面积：简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同 中约定的所买卖商品房的面积。 实测面积：又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋 面积实测数据。实测面积有时与预测面积不一致，原因可能是允许的施 工误差、测量误差造成的，也可能是工程变更(包括设计变更)、施工错 误、施工放样误差过大、房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功 能或服务范围改变等造成的。 产权登记面积：指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档 案的房屋的建筑面积。 户型建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 套内使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙线水平投影计算 套内墙体面积：套内使用空间所有墙体所占的面积。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括