2011年1月同致行海口地产市场月报.ppt

新“国八条”政策解读与影响 — —新政内容： 为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发 展，确定了进一步做好房地产市场调控工作。国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房 地产市场调控工作。会议确定了地方政府责任制与房价调控目标、加大保障性住房建设、提高二次购房首付比例、全额征 收转让住房营业税等八条政策措施，简称新“国八条”。 — —新政解读： 1、限购范围扩大、程度加强。 新政规定：各直辖市、计划单列市、省会城市，和房价过高、上涨过快的城市，对已拥有2套及以上住房的当地户籍 居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍 居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。即是说，全国重要城市都须进行限购，且本地有2套以上房的家庭不能再新购房 了。这将抑制很多投资投机性购房需求。 2、首次明确提出“房价控制目标”。 新政中史无前例地要求：“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付 能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”这表明调控从通过行政手段调控房地产市场 转为直接调控房价。不管最终各地制定出的房价控制目标具体为何，毕竟这将成为相对明确的年终考核指标。由此可见， 地方政府今年将面临巨大的压力。 新“国八条”政策解读与影响 3、金融、税收收点全面升级。 新政继续强化差别化信贷政策： “对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%” 。“调整个人转让住房营业税 政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。”以前按差额征收，现在改为按全额，征税基数增 大，税负也相应显著增加。 4、严格住房用地供应管理。 值得关注的是，“各地今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。”这有助于增加未来 商品住宅供应量，尽量保持供大于求的市场格局，从而有利于抑制房价。 5、落实约谈问责机制，确保相关政策落实到位。 新政再次提出落实约谈问责机制，将“执行差别化住房信贷，税收政策不到位”列入问责范围，大大有利于保证相关政 策的执行。 总体而言，新“国八条”多是以往政策的延伸，调控根本没有动摇，调控方向没有改变。从大方向上看，着力抑制投 资性住房需求，增加保障房建设的主线绝不会动摇。 新“国八条”政策解读与影响 政策土地金融4 ◆上海重庆28日起试点征收房产税 重庆市政府27日召开新闻发布会宣布，重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房；税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。“上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价”按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。 上海市政府决定，自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点工作。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房；适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 （2011-01-27 海南新闻网） 企业动态1： ◆海航集团游艇制造项目等两大项目落户海南洋浦 近日洋浦又新落户两个大项目，分别为海航集团投资的游艇制造项目和鞍山钢制压力容器有限公司投资的鞍容大型浮舱及海洋工程装备基地项目。 据了解，海航游艇制造项目由海航集团旗下的海航国际旅游岛开发建设控股有限公司投资建设，与台湾杰腾游艇公司合作，产品主要销往北美和欧洲地区。该项目用地180亩，选址在洋浦保税港区一期西侧，预计总投资7亿元，第一期于2011年4月开工建设，2011年10月投产，同年年底前第一艘游艇下线;第二期将于2011年10月开工建设，2012年5月建成投产。项目建成后年产中小型动力游艇、海钓游艇等各类船艇500艘，用工1500人，年产值15亿元。 鞍容大型浮舱及海洋工程装备基地项目由鞍山钢制压力容器有限公司投资，投资额约2.3亿，项目选址在洋浦开发区电厂南边海事基地西侧，用地约100亩，其中陆域50亩，海域50亩，岸线300米。该项目计划在2011年6月动工建设，2