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土地资产评估报告有什么作用.doc
土地资产评估报告有什么作用
土地资产评估报告有什么作用
1、 了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的土地资产评估报告,基本反映一个土地 资产评估机构工作的全过程。
包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。
这样,土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评 估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进 行全面的分析,判断该机构是否具有土地资产评估工作能 力,并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
2、 了解土地资产评估质量的好坏,并作出对评估结果 是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定,应 对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工 作,很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行 全面分析,了解评估机构进行项目评估工作的基本情况,其 中包括所遵循的评估估价原则,工作的基本程序,方法的选 择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏,再结合实 际考察的情况,最后作出对该项土地资产评估结果是否予以 确认的决定。
相关阅读:土地资产评估报告
项目名称:西南合成制药股份有限公司委估的位于
重庆市
江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价 格评估(重庆市江北区)
受托估价单位:重庆众城房地产土地资产评估有限责任
公司
土地估价报告编号:(重庆)众城(2009)(估)字第T08-04 号
提交估价报告日期:二00九年八月六日
关键词:重庆市江北区
成本价格
重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司2009年
土地估价报告第一部分
一、 估价项目名称
西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区 寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆 市江北区)
二、 委托估价方及资产占有方
委托单位:西南合成制药股份有限公司资产占有方: 西南合成制药股份有限公司
三、 估价目的
根据委托方提供的《委托估价函》,本次评估目的是为 待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参
考。
仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用,不得用于与 本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让 等目的。
四、 估价基准日
二OXX年七月十六日。
五、 估价日期
二OXX年七月十六日至二OXX年八月六日。
六、 价值定义
根据《国有土地使用证》渝国用(20XX)字第172、174、 175号及《拟公示土地面积量算报告书(江北区勘测站 20H-010)》和《委托估价函》,三宗土地拟公示总面积为 132126. 20 平方米。
至估价基准日,估价对象作为国有土地,其所有权属于 国家,估价对象己在中国工商银行重庆市江北
区五里店分理处设定有抵押权利登记,此次评估设定为 无他项权利限制。
估价对象证载用途为工业用地,此次评估我们根据合法 性原则,用途设定为工业用地。
至估价基准日,宗地红线外“六通”(通路、通上水、 通下水、通电、通讯、通气),红线内“五通一平”(通路、 通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。
结合估价目的和估价对象的实际情况,本次评估设定宗 地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、 通气),红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、 通讯及场地平整)。
土地使用权终止日期为2047年1月,至估价基准其, 剩余使用年限为37.5年,本次评估设定土地剩余使用年限 为37. 5年。
估价对象的实际建筑容积率为0.28,本次评估设定建 筑容积率为0.28。
因此,本报告估价对象的价格定义为:在评估基准曰二 OO九年七月十六日,土地使用权属于西南合成制药股份有 限公司,评估用途估价对象设定为工业,使用权类型设定为 出让,评估土地总面积为132126. 20平方米,评估建筑容积 率设定为0.28。
设定开发程度红线外为“六通”(通路、通上水、通下 水、通电、通讯、通气),红线内“五通一平”(通路、通上 水、通下水、通电、通讯及场地平整),不考虑出租、担保、 抵押等他项权利限制对评估结果的影响等上述设定条件下 估价目的为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权 成本价格参考。
七、估价结果
经估价人员现场察勘、分析当地市场,对所收集的资料
进行整理分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,对估 价对象采用了基准地价系数修正法及成本逼近法进行估价。
经认真测算、分析,委估宗地国有土地使用权在估价设 定用途及开发程度条件下于估价基准日20XX年07月16 0 的
土地使用权拟招拍挂出让公示成本价格为:
土地总面积:132, 126. 20平方米评估总值:14, 025. 83
万元
人民币大写:壹亿肆仟零贰拾伍万捌仟叁佰元整(详见 土地估价结果一览表)
八、 土地估价师签字
姓名李爱英王勇
资格证书号94220173
签名
盖章
九、 土
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