土地综合测评系统在互联网农地流转中的应用评价..doc

土地综合测评系统在互联网农地流转中的应用评价 土地综合测评系统在互联网农地流转中的应用，是产研结合 的一个典型范例，有利于解决土地流转过程中信息不对称等交易费用高昂 的问题，提高交易效率。本文在介绍该系统应用方式的基础上，进行系统 应用评价，以发现系统的不足并提出了相应的改进建议。 关键词：土地综合测评系统；互联网；农地流转；应用评价 F301文献识别码：A 1001-828X (2016) 033-000-02 一、引言 我国农村土地流转过程中存在着空间间隔距离远、信息不对称等诸多 问题，导致交易费用高昂，使得熟人介绍、粘贴广告等的传统方式极大地 制约了土地流转的发展。随着互联网技术与电子商务模式的创新，土地流 转开始与互联网相结合，互联网土地流转行业逐步产生并成型。我国自 2008年就出现了第一家农村土地流转网站，截止2016年4月，已有20多 家互联网土地流转企业。为了突破上述土地流转的“痛点”，各大互联网 土地流转平台纷纷采取了多种措施来提高自身的服务水平，促进交易实 现。以“地合网”为例，该平台应用了由广东华远国土工程有限公司研发 的土地综合测评系统，以期对冃标地块的综合情况进行分析，科学、客观 地评价目标地块的优劣程度，并为目标地块的开发应用寻求较佳的规划方 式。下文将就该系统在土地流转过程中的应用进行评价。 二、 土地综合测评系统在农地流转中的应用 系统的计算方式 该系统主要以层次分析法（AHP）为基础进行计算。 数据的采集录入 数据采集；服务团队到冃标地块进行实地考察取样，根椐考察数椐 与气象、水文、经济、人口等官方年度数据，并结合对样本进行实验室检 测而获得的实验数据，以确定各项指标的数值，进而获得各项指标所对应 的分值。 数据录入；根据采集到的数据及其相应分级，“地合网”管理人员 登陆到按上述计算方式编制好的系统，将数据录入到系统（选择具体指标 数据所在范围的选项），然后运行系统，即可直接生成土地综合测评结果。 结果的表达呈现 “地合网”对目标地块综合评测结果的表达包括三部分.? 地块描述；根据服务服务团队采集到的数据，输出目标地块的现状 描述。 评测数值；通过系统运行上述计算方式，算出各项测评数值与测评 等级。 评测图；根据计算出的六个子系统测评数值，绘制六维评测图。 三、 对土地综合测评系统的应用评价 本文将根据已有的土地管理信息系统应用评价相关指标，从系统的实 用性、专业化程度、友好性、稳定性、准确性、运行效率等维度，来对土 地综合测评系统的应用进行评价。 实用性 系统的实用性高。首先，对于服务提供企业，系统的使用实现了农用 地流转过程中对地块价值评估工作的流程化、标准化与科学化，可避免大 量重复劳动，提高工作效率，降低项目成本。其次，对流转供求双方而言， 一方面通过规范的估价方式，避免供给方的土地价值被低估；另一方面， 系统的结果呈现方式较为直观、容易理解，有利于需求方充分深入了解目 标地块的优劣程度及其发展方向，促进流转供求双方的信息对称，降低交 易费用。其次，对行业整体而言，有利于行业信息化与行业规范的发展， 促进公开、透明、专业的土地流转市场的形成。最后，系统可有效指导农 用地流转后的开发方式，有利于提高用地效率，避免因土地规划或开发失 误造成资源浪费。 专业化程度 系统的专业化程度较强。系统根据地理学、地质学、经济学、社会科 学等理论基础，从自然、社会、经济范畴选取了六大子系统（共43项指 标），较为完整、综合地反映了冃标地块的基础环境、土地质量、地形状 况、政策规划情况、开发配套情况及所在区域经济状况等在开发应用中的 影响重要程度，较为全面。而且，关于目标地块的数据采集，需由专业人 员进行现场考察取样并开展实验检测而获得。同时，系统采用层析分析法 与线性加权和法来计算各项测评分值，较为科学。总之，系统将软件系统 的便捷性与土地流转行业的专业性相结合，应用的针对性较强，是行业屮 比较专业的应用系统。 友好性 系统整体上便于操作和浏览，友好性较强。首先，就电子系统本身而 言，界面简洁，自动化程度高。系统程序通过后台处理己将每项指标按其 数值范围分级设置好分值，也将繁杂的计算过程编制好，系统使用人员只 需根据指标数值选择相应的选项，系统则会赋予该指标相应分值，数据录 入后?M行保存即可自动运行计算并输出所有结果，简化了传统判别方式的 操作过程。然而，在系统所需数据的采集方面，需要由专业人员到目标地 块现场进行考察取样，并对样木进行实验室分析，这项工作度专业技能要 求较高，而且较为繁杂。 稳定性 系统的稳定性较强。土地综合测评系统采用成熟稳定的WEB服务器架 构。该框架包括所有组成产品均是开源软件，是国际上成熟的架构框架， 具有成木低廉、部署灵活、快速开发、安全稳定等特点。经测试，系统运 行稳