土地发展报告..doc

土地发展报告 城市基本情况2 1） 地理位置：2 2） 自然、气候条件：2 3） 交通情况：2 4） 城市面积范围：3 5） 人口状况：3 6） 行政划分：3 7） **区城市规划方向：4 城市经济状况：4 1） 国内生产总值对比：4 2） 固定资产投资情况对比：6 3） 人均储蓄余额：7 4） 总体城市感受及经济状况小结：7 房地产供应市场分析：7 1） 房地产现状描述：7 2） 历年房地产市场上市量对比：8 3） 施工面积、竣工面积对比：8 4） 土地上市量及未来土地发放计划：9 5） 历年销量对比：10 6） 历年房地产价格趋势分析：10 7） 各在建在售项目对比分析：11 8）房地产供应市场分析小结：11 当地需求特征：12 1） 当地居民消费特征：12 2） 付款方式特征：13 3） 对房屋形式的需求特征：**区商品房项目多以5-6层 的普通住宅为主，产品水平仍处于较落后的阶段，房型设计 落后，在公司的城市艺墅推出后，取得了优异的销售业绩， 同时，带动其他项目的操作水平有所提升，但仍有很多不足 之处，我们可以考虑尽力挖掘当地高端人群的需求，在产品 设计和园林景观、物业管理上都做出当地的精品。13 4） 对户型面积的需求特征：13 5） 对车库和储藏室的需求特征：13 6） 市场需求分析小结：13 当地房地产市场调研总结：14 第二部分：土地获取14 宗地分析14 宗地现状14 宗地描述14 周边环境分析15 宗地的SWOT分析15 项目定位15 项目开发成本及土地上限价格16 资金计划16 **窝头河地块发展报告 一.**区概述 城市基本情况 1） 地理位置： **区位于**市北部，地理坐标为东经117度8分至117 度40分，北纬39度21分至39度50分之间，属于华北平 原北部的一部分，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。 东及东南与河北省玉田县、**宁河相邻；南及西南与宁 河、武清接壤；西及西北与河北省香河、三河相连；北及东 北与**市蓟县、河北省玉田县隔河相望。 2） 自然、气候条件： 光、热、水条件较好，雨量集中，雨热同期，四季分明， 冷暖干湿差异明显。全区耕地116万亩，土壤分为壤质土、 潮湿土、粘质土。土质疏松肥沃，宜于农业生产。 地上水资源丰富，水径流量年均15亿立方米，境内有 潮白新河、青龙湾、蓟运河、箭杆河等水系。地下水资源多 年平均采量亿立方米/年。区内有四座平原小水库，总蓄水 量200万立方米。 海拔米，属北温带大陆性气候，四季分明，冷暖干湿差 异明显，春旱突出，夏季高温多雨，秋季降温迅速，冬季少 雪多风。年平均气温度，年降雨量613毫米，无霜期平均在 190天左右。 3） 交通情况： 津蓟铁路、津蓟高速公路、宝平公路、津围公路贯穿南 北；京沈高速公路、京唐公路横贯东西；京沈高速和津蓟高 速公路在城区交汇，使**到北京、**、唐山及港口、机场的 车程均在40-50分钟，同时靠近秦皇岛、盘山、东陵乃至承 德避暑山庄等几大旅游景区，此外，由于津围公路横穿#城 区，对于人们的生活带来了负面影响，04年**区政府将会对 津围公路进行改道措施，把津围公路改在由**区的东部经过 避开城区中心，这样必然会对**区的经济发展和人们的生活 带来便利，同时，津围公路的改道也会同时产生拆迁，必然 带来对于当地房地产需求的刚性拉动。 4） 城市面积范 全区总面积平方公里，南北长65公里，东西宽24公里， 城区面积13平方公里。 5） 人口状况: 指标名称200 020012002 常住户数（万户） 户籍人口（万人） 家庭结构 **区城关镇城区人口万人，城区面积13平方公里，从 户籍人口发展趋势图中显示，**区的人口随着经济的逐年增 长，正在逐年平稳小副增加，从一定程度上增大了对房屋居 住的需求量。 6） 行政划分： **是**市辖区之一，区政府位于5Is*城关镇。全区现有22 个乡镇，763个行政村，总面积1450平方公里，人口约65万 人。城区人口密集，交通方便，各种建筑设施齐全，绿树成 荫，环境优美。 全区下辖22个乡镇：城关镇，霍各庄，史各庄，牛道 口，高家庄，大口屯，马家店，新开口，牛家牌，郝各庄， 大白庄，大唐庄，尔王庄，周良庄，王卜庄，口东，方家庄， 林亭口，八门城，黄庄，大钟庄，新安镇。 7） **区城市规划方向： **区目前老城区位于城区的北侧，由于**区政府及各局 机关等单位要向处于城区西南方向的潮白大道方向迁移，城 市的发展方向为西南，即目前的**开发区方向。 城市经济状况： 1）国内生产总值对比： 区县名称20 00年2001年2002年预测XX年 塘沽 260889312589412846545258 汉活 141929 164372188450215964 大港 30410935663542