土地使用权出让合同（２）..doc

土地使用权出让合同（2） 国有土地使用权出让合同第一章总则第一条本合 同双方当事人：出让方：中华人民共和国 市土地管理局； 受让方： 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转 让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则， 通过友好协商，订立本合同 第二条甲方依据法律和本合 同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地 下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范第三条乙方 下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范 第三条乙方 合同第五条界定的范 批准的体规划3. 合同第五条界定的范 批准的 体规划 3. “成片开发规划”指依据总体规划编制的， 根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出 租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保 护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方 负有依法合理开发、利用、保护土地的义务第二章定 负有依法合理开发、利用、保护土地的义务 第二章定 义第四条本合同所使用的特定词语定义如下：1.“地 块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本 0 2 . “总体规划”指经中国政府 开发区域的土地利用和开发建设总 经中国政府批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具 体布置、安排，以及开发后土地利用方案。4. “公用设 施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建 成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设 施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出 让给乙方的地块位于 地块总面积为 第六条第五条所指地使用权出让年限为.平方米。第七条本合同项下的土 让给乙方的地块位于 地块总面积为 第六条第五条所指 地使用权出让年限为 .平方米。第七条本合同项下的土 年；自取得该地块《中华 人民共和国国有土地使用证》之日起算 第四章土地用 途第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是 建立一个以开办和经营工业项目为主的工业区，亦准许 %用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设 第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成 部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使 用条件》使用土地。第十条在出让期限内，如需改变本合 同第八条规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲 方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整 土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。第 五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本合同规定向 甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转 让时的土地增值税以及国家有关土地的税。第十二条该地 块的土地使用权出让金为每平方米元人民币，总额元人民币第十三条本合同经双方签字后. 块的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额 元人民币 第十三条本合同经双方签字后. 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用 合同定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后 日内，支付完全部土地使用权出让金。第十四条乙方 在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日内，依照 规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国 国有土地使用证》，取得土地使用权。第十五条乙方同意 从 年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳 时间为当年 月 日。土地使用费每年每平方 米为 元人民币。第十六条除合同另有规定外， 乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支 付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称： _银行 分行，帐号为 O 甲方 银行、帐号如有变更，应在变更后 日内，以书面形 式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款 所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。第六章 土地使用权转让第十七条乙方在实施成片开发规划，并完 成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件后， 有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让。第十 八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中 华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双 方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规 和本合同规定。第十九条乙方在作出转让_日前应通知 甲方。转让双方在转让合同签字后 日内，应将转让合 同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地 使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有关规定 缴纳土地增值稅。第二十条自转让合同生效之日起，本合 同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十一 条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的， 应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记 手续。第七章土地使用权出租第二十二条乙方按本合同 规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房 以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后