武汉市节能型住宅发展对策的研究.docVIP

武汉市节能型住宅发展对策的研究 　　摘 要：“建设资源节约型、环境友好型社会”是缓解我国资源压力，提高经济增长效率，实现可持续发展的重大战略任务，而大力推动节能住宅的发展，就是其中不可或缺的重要举措之一。世界各国在建筑节能技术和策略方面已取得了很多重要的研究成果，但节能住宅在我国的发展尚属起步阶段，关于节能住宅发展过程中存在的问题及解决对策没有十分可行的方案，正是在这样的背景下，对武汉市节能住宅发展中的问题与对策进行了相关研究。 　　关键词：武汉市；节能住宅；对策 　　中图分类号：F2 　　文献标识码：A 　　文章编号：1672-3198（2013）14-0053-02 　　1 节能型住宅的概念 　　所谓节能住宅，是指通过科学的设计、采取新型材料来提高建筑围护结构（通常指外墙、屋面、外门窗）的热工性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，并利用各种可再生资源，使建筑的耗能降低的住宅。节能住宅的内涵主要包括两方面：一是在建筑材料生产过程中节能；二是在建筑物使用过程中相对节能。节能住宅在使用时必须满足气候条件和节能这两方面的基本要求。 　　2 武汉市发展节能型住宅的必要性 　　2.1 武汉市气候特征 　　按照民用建筑设计的气候分区，武汉属于夏热冬冷地区，因此在建筑设计方面，必须满足夏季防热，同时适当兼顾冬季保暖的要求。武汉地处长江中下游地区，属亚热带季风气候区，黄梅季节持续阴雨，相对湿度高，夏季湿热，冬季风大，气温低。由于冬夏持续时间长，该地区的住宅隔热保温状况很难得到实质性改善。而在以往建筑中，普遍采用的是单层玻璃窗，温差传热量大。房屋外的遮阳构件较少，大量的热辐射从窗户进入室内。到了冬季，由于门窗的密封性不好，大量冷空气渗入，室内保温状况差。 　　2.2 行业发展需求 　　随着经济的发展，人们对能源的耗费及需求也越来越多，如何有效建设资源节约型、环境友好型社会的问题受到各界关注。建筑行业中，对于节能型住宅的研究探讨和推广也越来越重要。武汉的节能住宅市场占有率低，因为涉及到增加成本，开发商对开发节能住宅缺乏兴趣，而住宅用户节能意识不强，购房者选择住宅时很少会将节能纳入到考查范围中。可持续发展的理念更加凸显出了发展节能型住宅的必要性。 　　3 武汉市节能住宅发展问题分析 　　3.1 政府及相关部门的问题分析 　　政府作为宏观调控的操作者，是推动节能住宅发展的主力，在省地节能环保方面，做好示范带动作用，从而推动全社会的节能工作。但目前，在节能住宅发展方面，政府部门仍有许多问题没有良好的解决方案。主要表现在： 　　（1）节能法规和标准的制定不够全面、细化，实际操作实施比较困难。 　　（2）缺乏强效有力的管理机构，现存机构各部门的配合不够协调，造成的弊端就是节能工作在实际运行时，容易陷入“多头管理”或是“各不管事”的局面。 　　（3）缺乏配套的激励政策。由于激励机制的缺乏，建设单位和开发商普遍缺乏实施建筑节能的原动力，即使是少数有实力、敢于创新并且有远见卓识的开发商在积极尝试探索中，也会浅尝辄止。在税收方面，国家并未制订任何新的节能建筑的经济激励政策，致使建筑节能完全失去经济政策调控，高能耗建筑不再受到税收的限制而继续建造。 　　3.2 设计单位的问题分析 　　对于设计单位而言，认真贯彻实施节能标准，是节能型住宅发展的一个关键环节。但当前住宅设计的节能要求并未得到全面贯彻执行，设计单位仍需改进。例如住宅小区在规划设计方面不能达到节能住宅的要求，或者设计技术人员的节能技术知识不够扎实等都会影响节能住宅的发展推广。 　　3.3 开发商的问题分析 　　对于开发商而言，是否需要建房，怎么样来建房，很大程度上取决于开发商的主观愿望。所有开发商都希望以最小的投资获得最大的收益，在这个过程中他们主要考虑尽快回笼资金，所以会以短期利益为主，而对于在长期使用中才能见到效益的节能建筑，开发商很难本着提高建筑物节能性能和为住户着想的初衷来选择。因此很多开发商认为选择节能建筑对他们来说是额外增加了经济负担，缺乏积极性，这些都不利于节能住宅的发展。 　　3.4 消费者的问题分析 　　由于节能住宅在城市住宅面积中所占比例较低，加之节能住宅的售价较高，所以消费者采取的都是观望态度。消费者在购房问题上，往往都存在惯性，一般关注的焦点以房价、户型、面积为主，节能环保与否则考虑较少。甚至很多消费者对节能住宅持怀疑态度。对于节能住宅的优势没有清晰的认识，造成节能住宅销售渠道受到限制。 　　4 武汉市节能住宅对策分析 　　4.1 政府角度的对策分析 　　（1）建立健全法律法规体系。 　　节能工作要走向法制化道路，首要条件就是有法可依。与国外完备的法律体系相对比，我国节能相关的法律法规还很不完善，尤其是专门针对住宅节能的法律