2018年造价师案例分析.pdf

需要全国各个省市造价信息请加微信 zjxxqk （造价信息期刊头字母） 工程造价案例分析复习指导 第一章 建设项目财务评价 本章要求掌握投资估算和经济评价两大内容。 一、投资估算 掌握投资估算方法前，首先应了解投资费用是由哪些费用组成的。生产性项目的投资来 说，应包括建设投资、建设贷款利息和流动资金投资三部分费用。见图 1—1。非生产性项目 只包括建设投资和建设贷款利息。 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费用 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 直接工程费 工程费 直接费 措施费 规费 建筑安装工程费用 间接费 管理费 利润 建设投资 税金 固定资产其他费用 固定 工程建设其他费用 无形资产费用 资产 其他资产费用 总投资 基本预备费 工程费+工程建设其他费+基本预备费 建设项目 预备费 （称之为静态投资） 总投资 涨价预备费 建设期贷款利息 流动资产投资—流动资金＝流动资产—流动负债 图１- １ 我国现行造价构成 ㈠、建设投资估算 图１- １中，建设投资的前两项，设备、工器具购置费及建安工程费之和，是用在项目 工程上的费用，称作工程费。 1 需要全国各个省市造价信息请加微信 zjxxqk （造价信息期刊头字母） ⒈ 工程费及工程建设其他费的估算方法有：单位生产能力估算法、生产 能力指数估算法、系数估算法、比例估算法和估算指标估算法等五种估算方法。当生产能力 指数估算法中的指数为 1 时，便是单位生产能力估算法。前 4 种方法适用于生产性项目的投 资估算，估算指标估算法多适用于非生产性项目的投资估算。本章案例 1 就是用生产能力指 数估算法先估算出该项目中，主要生产项目工艺设备的投资费用。再用设备系数估算法估算 出主要生产项目的建安工程费、其它设备和自动化仪表等单位工程的投资费用，并汇总成该 主体工程项目的单项工程投资费用。最后，用主体专业系数估算法，根据主