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广东省房地产估价师《制度与政策》：集体土地考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。 A．0.060 B．0.940 C．1.060 D．1.064 2、城市用地分类中，工业用地不包括。 A：工矿企业的生产车间用地 B：工矿企业的库房用地 C：工矿企业的生产车间附属设施等用地 D：露天矿用地 E：执行层的组织协调 3、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。 A：客观 B：实际 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 5、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为__。 A．概算造价 B．投资估算 C．预算造价 D．结算价 6、我国土地用途管制的核心是__。 A．实行土地有偿有限期使用制度 B．经营土地有偿使用 C．不能随意改变农用地的用途 D．不能随意改变建设用地的用途 7、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于__，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。 A．抽样性调查 B．因果性调查 C．试探性调查 D．描述性调查 8、估价报告书中说明的__限定了其用途。 A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的 D．估价对象状况 9、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。 A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B．申请业主与房屋所有权主体不一致 C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 10、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。 A：1204万元 B：1374万元 C：1404万元 D：1536万元 E：工业用地的监测点评估价格11、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2007年考题】 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则 E：工业用地的监测点评估价格 12、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__。 A．生活污水 B．生产废水 C．工业污水 D．雨水 13、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。 A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载 B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上 C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱 D．柱、梁、板只可预制，不可现制 14、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。 A．45.05% B．49.31% C．58.86% D．63.6% 15、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。 A： B：4 C：24 D：25 E：执行层的组织协调 16、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内，项目内部未收回投资，每年的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计__时的折现率。 A．等于零 B．大于零 C．小于零 D．无关联 17、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。 A：合法原則 B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則 E：工业用地的监测点评估价格 18、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3％时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A：30 B：45 C：60 D：90 E