吉林省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试试卷.docxVIP

吉林省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列证券中，风险最小的是__。 A．债券 B．普通股 C．优先股 D．投资基金证券 2、下列风险中，属于个别风险的是__。 A．购买力风险 B．市场供求风险 C．政策风险 D．比较风险 3、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A：用途 B：建筑规模 C：容积率 D：绿地率 E：工业用地的监测点评估价格 4、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。 A：《建设工程勘察设计管理条例》 B：《建设工程勘察设计人员管理规定》 C：《建设工程勘察设计市场管理规定》 D：《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》 E：执行层的组织协调 5、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。 A．388000 B．388640 C．399640 D．400000 6、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。 A．52% B．58% C．62% D．68% 7、房屋所有权证的附图是。 A：地形图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 8、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。 A．根本准则 B．最高行为准则 C．基本行为准则 D．重要准则 9、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。 A．偿还期限的长短 B．发行主体的不同 C．期限长短 D．利息支付方式 10、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A．房地产的权益和区位 B．房地产的权益 C．房地产的实物和权益 D．房地产的区位11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部 B．建设部 C．省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 12、建设用地规划管理由__部门负责。 A．建设 B．房地产管理 C．城市规划行政主管 D．土地管理 13、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。 A．差别化 B．同质化 C．多样化 D．独特性 14、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为。 A：15．0％ B：15.7％ C：12．6％ D：11.6％ E：工业用地的监测点评估价格 15、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。 A．土地总价 B．土地单价 C．楼面地价 D．商品房价格 16、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。 A．1250 B．1750 C．2050 D．2150 17、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。 A．5 B．7 C．10 D．15 18、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__确定。 A．投保时的实际价值 B．保险事故发生前的实际价值 C．保险事故发生后的实际价值 D．A和B 19、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行__检验。 A．经济可行性 B．边际可行性 C．地方政策的支持 D．人员质量 20、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A：易受政策影响性 B：存在效益外溢和转移 C：适于进行长期投资 D：最高最佳使用性 E：借款合同 21、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调 22、对建设工程的施工质量负责的单位是。 A：施工单位 B：监理单位 C：建设单位 D：建设主管部门 E：执行层的组织协调 23、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值