成本限额及配置标准--新0109-13：23.doc

成本限额及配置标准 2016年1月版 编制: 审核: 审批: 引 言 根据控股集团全成本管理要求及2015年房地产公司成本标准的实施情况，结合项目公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南房地产公司2016年度的产品定位，编撰修订了中南房地产集团2016年版成本限额及配置标准。 本标准旨在规范中南房地产公司的成本管理工作，为统一限额设计指标、统一目标成本的编制及审核、统一过程成本管理工作的标准及结果评定工作，提供参照依据。 在本标准的编制和修订过程中，得到了控股集团及房地产公司领导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言建策，结合大量的数据分析和项目实际执行情况的反馈，房地产公司成本管理中心在2015年6月版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。 本标准经公司董事会批准后执行。 目录 一、降本措施标准 1 二、限额设计标准 57 1、编制说明 57 2、设计限额标准基数（七度0.1g） 59 1）住宅 59 2）会所（七度0.1g） 60 3）商业步行街（七度0.1g） 61 4）酒店式公寓（七度0.1g） 61 5）独立地下车库（七度0.1g） 62 6）特殊情况调整计算方法： 63 7）计算方法 64 三、限额成本标准 65 1、编制说明 65 2、限额造价指标 66 1）结构部分造价指标【元/每平方建筑面积】 66 2）临时售楼部分指标： 67 3）临时展示样板房装修指标【住宅/套内面积】 68 4）实体展示样板房装修指标【住宅/套内面积】 68 5）批量精装修指标 69 6）住宅公共部位精装修指标（按套内面积计算） 69 7）弱电智能化指标（按可售面积计算 元/㎡）； 69 8）景观绿化指标（按施工投影面积计算 元/㎡）； 70 9）装饰线条限额指标（按可售面积计算元/ m2）： 70 10）会所装修限额标准 71 11）采光井、下沉式庭院设置标准 73 四、产品配置标准 74 1、精装修交房产品配置标准 74 1）精装修房C档标准配置 75 2）精装修房C+标准配置 82 3）精装修房B档标准配置 92 2、住宅公共部位装修配置表 105 1）公装C档产品标准配置 105 3）公装Ｂ档产品标准配置 107 4）公装Ｂ＋档产品标准配置 108 5） 公装Ａ档产品标准配置 110 3、弱电智能化标准配置 113 1）Ｃ档楼盘产品配置 113 2）Ｂ档楼盘产品配置 115 3）Ｂ＋档楼盘配置标准 117 4）Ａ档楼盘配置标准 121 4、景观工程产品配置（东北等寒冷地区在以下标准基础上下浮5%~10%） 124 1)Ｃ档楼盘配置标准【设计限额300元/m2内】 124 2) B档楼盘配置标准【设计限额350元/m2内】 125 3)B+档楼盘配置标准【设计限额400元/m2内】 126 4)A档楼盘配置标准【设计限额500元/m2内】 127 5、各业态粗装修配置标准 128 1） 粗装修配置做法 128 2） 公共部位装修配置做法 134 3） 售价在4500元/m2以下标准配置 137 4） 售价在6000元/m2以下标准配置 140 5） 售价在6000~8000元/m2的配置标准 143 6） 售价在8000~10000元/m2的配置标准 147 7） 售价在10000~15000元/m2配置标准 151 8）售价在15000元/m2以上配置标准 155 6、防水做法 159 7、新型材料推广 161 8、交房区域围墙标准 166 9、看房通道标准配置 170 1）标准配置表 170 2）附图 170 10、临时性围挡标准配置 176 1）标准配置表 176 2）CAD图 176 3）实景图 182 11、快拆样板房标准 184 五、物业费用限额标准 193 六、营销限额标准 199 一、降本措施标准 序号 降本内容 责任部门 基础指标 降本措施和细化方案建议 一 设计管理 设计中心 　 　 A 规划方案优化 　 　 1 总平面设计【路网布置、综合管网，出入口等】 　 道路/占地面积比 1、 优化路网结构，严格控制硬景道路的施工面积； 2、 小区内双向车道严格控制在6M宽度； 　 地库出入口数量 1、 停车数量≤50辆，设置一个单车道出入口； 2、 51~100辆的地下车库或51~150辆的地上车库（含半地下车库），设一个双车道出入口； 3、 ＞100辆地下车库或＞150辆的地上车库，设置二个单（双）道出入口； 4、 ＞50