房建项目竣工预验收方案.docVIP

xxxxxx项目xxxx楼竣工预验收方案 根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定》（建设部建【2000】14号文）及依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的要求，我单位特制定xxxx项目xx楼竣工预验收方案，由南宁市建筑管理处实施监督。 一、工程概况： 工程名称：xxxxx 工程地点：xxxxx 验收部位：xxx楼 二、验收时间：x年x月x日 三、地点：xxxxx项目部会议室 四、参验单位 建设单位：xxxxx公司 设计单位：xxxxxx设计院 勘察单位：xxx公司 监理单位：xxxxx公司 施工单位：xxxx公司 五、验收人员组成 1、主持人：xx（项目总监理工程师） 2、参加人员： 建设单位：xx（项目负责人）、xx（现场代表） 勘察单位：xx（项目负责人） 设计单位：xx（项目负责人） 监理单位：xx（项目总监）、xxx（专监）、xxx（专监）、 xxx、xxxx 施工单位：xxxx（项目经理）、xxxx（技术负责人）、xxx（施工员）、xxx资料员）、xxxx、xx、xxxxxx 参加验收人员资格已核查。 六、本工程完成情况： 1、已完成设计文件和合同约定的内容； 2、工程质量控制资料已经建设（监理）单位核查并符合要求； 3、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求。 七、验收标准： 1、批准的施工图纸、设计变更、技术核定单及图纸会审记录。 2、验收标准为国家工程建设强制性标准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规范及相关标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件。 3、检验评定标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 八、验收会进行程序安排： 1、验收组人员到会议室集中并签到； 2、根据现场参会人员进行分组，确定现场检查组(观感质量、实测实量、设备检查)和资料检查组人员。 （1）、组长：xx （2）、观感组：xx 小组长：xx 成员：xx、xx、xx、xxxx （3）、实测组： 小组长：xx 成员：xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx 测量工具：测距仪、钢卷尺、2M靠尺和塞尺等（根据不同的验收项目，确定相应的测量工具）。 （4）、水电组： 小组长：xxx 成员：xxxx、xxxx （5）、资料审查组： 小组长：xxx 成员：xxx、xxxxx、xxx 3.根据分组情况现场进行实物检查和资料检查: 3.1屋面:排水坡度、坡向，排水孔的设置；屋面细部；屋面分格缝设置及密封；屋面防雷的设置；伸出屋面管道、设备基座、托架固定保护；女儿墙的高度、压顶、抗裂性、防水构造。 3.2墙面 （1）外墙贴砖：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、色泽度。 （2）内墙抹灰：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、是否存在裂缝、空鼓剥落。 3.3楼地面 （1）楼地面砼面平整度、是否清理完成，有无露筋现象。 （2）墙面砖、地面砖（电梯前室）的平整度，拼缝宽度及处理；面砖的色差、图案、拼图；墙、地面砖的有无破损、空鼓；墙裙及踢脚线。 3.4天棚 平整度、面层表面洁净、色泽。面层是否有渗漏、裂缝、空鼓、剥落现象。 3.5门窗： （1）外门不应向室内渗水。 （2）门窗框（套）与预留洞口之间的间隙用水泥砂浆或防火材料填平抹实。 （3）门窗框、门窗套安装横平竖直，表面平整、光滑、无破损。 （4）门窗框、扇的小五金安装齐全。 （5）门窗扇、门套安装牢固，门窗开启、关闭、门锁开启。 （6）门窗所用品种、规格、尺寸等。 3.6 楼梯、栏杆、走廊、门厅 通道净宽、局部净宽是否存在渗漏、开裂；楼梯梯段、栏杆净高、垂直杆净距、防攀爬、根部实体高度、扶手宽度、高度及级差，楼梯水平段栏杆高度、垂直杆净距、根部实体高度，低窗防护，大玻璃门窗、隔断，室内外廊排水，楼梯拦水线，不锈钢栏杆的焊接质量。 3.7、室内安全和功能检查 （1）外窗台距地面高度。 （2）低窗