精装修工程进场前移交和交接方案【精选】.doc

XXXXX工程精装修工程工作面移交 第一章总则 第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。 第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。 第二章移交范围 第四条 精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。 第五条 各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。 第六条各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。 第三章移交流程 第七条移交流程 工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。 第四章移交内容、标准 第八条土建与装修单位 1、墙面 ⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。 ⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm素水泥浆一遍封闭。 ⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。 ⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。 ⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。 2、顶棚 ⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。 ⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。 ⑶露台（空中花园）：饰面完成。 ⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。 ⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。 3、楼地面 ⑴厨房：结构面清理干净。 ⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。 ⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。 ⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。 ⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。 4、门窗洞口 ⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。 ⑵铝合金门窗洞口（含飘窗台）:内侧周边水泥砂浆压光或抹平。 5、给排水管 ⑴楼地面压槽内给水管固定牢固，凸出结构面高度不影响后期装修，墙面内管槽修补完，稳压移交。 ⑵排水口预留支管高度100mm(相对土建完成面)，排水立管穿楼板洞口封堵密实。 ⑶预留给排水管口按装修水图预埋和变更到位，管口全部封堵。 6、强弱电 ⑴室内成套配电箱（弱电箱）体安装完成。 ⑵室内线管（盒）按装修电图预埋和变更到位，管内穿好铁丝（含入户部分）。 ⑶大堂、电梯厅公共部位桥架安装到位。 7、阳台栏杆 ⑴安装完成、成品保护材料无破损。 8、烟道 ⑴烟道水泥砂浆抹平，穿楼板洞封堵密实。 ⑵烟道止回阀安装完成，高度、位置正确。 9、预埋空调（排气）套管 ⑴预埋空调（排气）套管无遗漏，高度、位置正确。 10、+1.0m标高控制线 ⑴室内、公共部位墙面上用墨线弹出建筑或结构+1.0m标高线。 第九条铝合金安装单位与装修单位 1、铝合金门、窗 ⑴门窗固定框安装牢固，框底部用防水砂浆塞缝密实，其余两侧和顶部用发泡膨胀型填缝剂塞密实。 ⑵门窗固定玻璃安装完成。 2、成品保护 ⑴阳台推拉门固定框下槛采用废旧木模板做成П状“马蹄”盖板保护。 ⑵门窗框用专用保护胶纸满贴，框边处留10mm不贴。 第十条消防安装单位与装修单位 1、消火栓（喷淋）系统 ⑴大堂、电梯厅公共部位消火栓（喷淋）干管、支管安装完成，水压试验合格。 ⑵消火栓箱安装完成。 2、火灾报警系统 ⑴线管（盒）结合装修图预埋到位，防排烟口的百叶尺寸已确定。 第十一条电梯安装单位与装修单位（包括但不限于以下） 1、电梯厅门 ⑴电梯厅门安装完成或厅门两侧位置线和上下侧标高线已确定。 ⑵召唤底盒安装完成。 第五章移交质量标准 第十二条室内墙面 ⑴室内平面净开间、进深偏差不超过±10mm ，极差不超过15mm。 ⑵抹灰层与基层之间粘结牢固，无空鼓、裂缝、起砂现象。 ⑶抹灰层表面应平顺、洁净，阴阳角应方正、顺直，允许偏差≤±4mm。 第十三条室内顶棚 ⑴顶棚应平滑、洁净，无吊顶的平整度允许偏差≤10mm，极差≤20mm（相对+1.0m控制线）。 第十四条楼地面 ⑴结构面洁净，无建渣、水泥浆等。卫生间沉箱内回填材料符合设计要求，严禁使用建渣回填。 ⑵阳台、卫生间48h蓄水试验无渗漏。 ⑶结构面标高相对+1.0m控制线允许偏差≤±10mm。 ⑷阳台、卫生间严禁漏水。 第十五条门窗洞口 ⑴入户（户内）门门洞的净高、宽相对设计尺寸允许偏差≤±10mm。 ⑵入户（户内）门门洞内外侧墙体抹灰垂直度允许偏差≤4mm，门洞两侧进深、轴线位移允许偏差≤10mm。 ⑶室内铝合金门窗洞口抹灰收边收口平顺，无大小头。洞口高、宽的净空尺寸允许偏差≤5mm，洞口各侧面两端的进深