不动产登记中心招聘考试笔试易错题目分析.docVIP

不动产登记中心招聘经典易错题目整理 （附解析和提醒） 1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C ） A.30年 B.40年 C.50年 D.70年 1.2依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（ C） A.20年 B.30年 C.50年 D.70年 1.3、居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ） A.50年 B.60年 C.70年 D.80年 解析：居住用地70年 工业用地50年 教育科技（科教文卫）用地50年 娱乐旅游商业用地40年 综合其他用地50年 2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ） A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府。 2.1 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是 B A.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门 2.2 根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ B ） A.县级人民政府 B.国务院 C.省级人民政府 D.省辖市人民政府 解析：涉及土地审批、批准征收等事项时，相应的政府机关不可能在县市这一级别，选择时尽量往高处选择。 3.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（ D） A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿 解析：关于两个以上债权人清偿顺序问题，主要涉及登记与否，更多不动产登记考试真题资料，请淘宝不动产考试小灵通。登记的话按照登记时间顺序清偿，未登记的话，按照债权比例清偿。 4、房地产抵押权设立的时间是抵押合同 （C） A.签订之时 B.约定之日 C.登记之时 D.履行之时 4.1房地产抵押合同的生效时间是 A A.签订之日 B.登记之日 C.履行之日 C.约定之日 解析：抵押权设立的时间和抵押合同生效的时间一定要区分开来。抵押权生效必须是登记后，合同的生效一般是合同签订时间。 5、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( A )抵押 A.必须同时 B.要分别 C.可以先后 D.禁止 解析：房地一致原则。抵押房屋的话，相应的土地所有权也一并抵押。 6、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) A.10％ B.15％ C.25％ D.50％ 解析：这个经常会考察应用。 7、土地使用权出让的方式有 BCD A.划拨 B.招标 C.拍卖 D.协议出让 E.赠与 解析：建设用地使用权通常有出让或划拨等方式。其中出让方式主要有招标、拍卖、协议等。