关于无偿划拨xxx公司房产土地的可行性分析报告.docVIP

关于无偿划拨xxx公司房产土地的 可行性分析报告 为加强国有资产管理、理顺产权关系以及配合广州市政府推进国有土地收储计划，xxx经研究决定，拟将位于广州市xxx73号、登记在xxx公司的14个建筑物及附属土地，无偿划转至xxx公司。 拟划拨房产土地基本情况 建筑面积：30,280.1911平方米 土地面积：138,139.0100平方米 资产清单详见附件。 拟划出企业基本情况 公司名称：xxx公司 公司性质：股份有限公司（非上市、国有控股） 法定代表人：xxx 股东及持股比例：xxx42.14%；xxx集团40.97%；xxx有限公司16.89% 公司住所：广州市xxx号 公司经营范围：通用设备制造业 拟划入企业基本情况 公司名称： 广州xxx公司 公司性质：有限责任公司（法人独资） 法定代表人：xxx 股东及持股比例：xxx集团100% 公司住所：广州市xxx号 公司经营范围：商务服务业 划拨方案 以2013年12月31日为时点，将登记在xxx公司名下的14个建筑物30,280.1911平方米及附属土地138,139.01平方米（价值合计xxx元）无偿划转至xxx，增加其资本公积。 五、划拨可行性分析 1、必要性 2011年9月xxx/xxx在签订《合资合作框架协议》时约定：xxx公司位于广州市xxx73号的14个建筑物及附属土地138,139.01平方米，从xxx公司名下转出至xxx集团和（或）指定的公司名下，xxx集团注入上述建筑物及附属土地评估值等值的现金，也就是上述建筑物及附属土地的权属归xxx集团所有。 在增资扩股之前，xxx公司即以企业改制的名义向广州市国土资源和房屋管理局申请办理上述14个建筑物及附属土地的更名及土地出让手续，在重新取证时xxx集团曾试图将新的房地产权证直接登记在全资子公司xxx集团名下，但广州市国土资源和房屋管理局告知，必须先办在xxx公司名下，再过户至xxx集团，中间程序不能跨越。因此2012年11月重新取得的上述14个建筑物及附属土地的房地产权证，权属人仍然登记为“xxx公司”。 目前xxx公司正在筹划“退二”搬迁工作，其现有土地将交回市政府收储，本次划转有利于理顺国有资产产权关系、配合广州市政府顺利推进土地收储计划。 2、可行性 xxx公司在2014年11月22日召开股东大会，审议了《xxx公司关于无偿划拨xxx公司房产土地的议案》。会议认为因xxx公司账载总资产中并无上述房产和土地，此次划拨不会影响xxx公司的总资产和股东权益，不影响债权人利益，不影响正常的经营活动，也不影响《合资合作框架协议补充协议（1）》的执行。表决结果各股东一致同意划拨。 资产划出企业xxx公司及资产划入企业xxx集团属国有全资企业，因此，本次划拨不会导致国有资产流失。 拟划拨资产产权无抵押、质押、担保等，程序上可实施无偿划拨。 六、结论 本次房产土地无偿划拨，符合相关法规、规范性文件的规定，不会导致国有资产流失。 本次房产土地无偿划拨，有利于理顺国有资产产权关系，有利于配合市政府推进土地收储计划。 广州xxx集团有限公司 2014年12月24日