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物业公司2005年部门经理考试题 概论试题 一、填空题：（每空1分，共10分） 1、 是指已建成并投入使用的房地产。 2、房地产通常称为 。 3、物业管理提供的商品是 和 。 4、购物中心的服务对象是 和 。 5、 是住宅小区房屋管理中最重要的一个环节。 6、物业租赁是一种 行为。 7、 是物业区域管理的最高权利机构， 是业主大会的执行机构。 二、单选题：（每题2分，共20分） 1、物业的经济性质不包括：（ ） A、物业的商品性 B、物业供应上的短缺性 C、物业的保值，增值 D、物业的权属性质 2、物业管理最早出现于19世纪60年代的（ ） A、英国 B、美国 C、德国 D、日本 3、就一般情况而言，不动产是（ ）中惯常使用的词汇。 A、民法 B、行政法 C、经济发 D、尚事实务 4、对各类建筑物、各种配套设施的养护属于物业管理的（ ）范围。 A、安全保卫 B、清洁绿化 C、持约服务 D、日常养护 5、创建优秀住宅小区的入住率需达（ ）以上。 A、60% B、70% C、80% D、90% 6、住宅小区最重要最基本的功能是（ ）。 A、居住功能 B、经济功能 C、服务功能 D、社会功能 7、学校、图书馆、文化馆等属于（ ）物业。 A、体育类 B、娱乐类 C、文化类 D、其他类 8、世界上第一座智能化办公大楼诞生于（ ） A、日本 B、英国 C、美国 D、德国 9、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁登记备案制度要经过（ ）个环节。 A、一 B、二 C、三 D、四 10、物业租赁合同是“财产租赁合同”的一种，属于（ ）的范畴。 A、经济合同 B、劳务合同 C、借用合同 D、风险合同 三、多项选择题：（每题3分，30分） 1、房地产业的运行机制由（ ）组成 A、生产环节 B、流通环节 C、消费环节 D、分配环节 2、“物业”、“房地产”、“不动产”三个概念的主要区别有（ ） A、称谓领域不同 B、管理模式不同 C、适用范围不同 D、概念外延不同 E、产业性质不同 3、物业根据使用功能的不同，可以分为（ ） A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业 D、其他用途的物业 4、物业管理按业务委托的情况可以分为（ ） A、盈利型物业管理 B、非盈利型物业管理 C、委托型物业管理 D、租赁经营型物业管理 5、物业管理公司提供的便民有偿服务一般分为（ ） A、常规性服务 B、委托性服务 C、经营性服务 D、特殊性服务 6、高层楼宇的特点有（ ） A、建筑规模大 B、机电设备多 C、人员多 D、集中涉及面广 7、按照房地产经营活动的规律，房地产经营机构一般包括（ ） A、房地产开发企业 B、房地产经营企业 C、房屋修建企业 D、物业管理企业 8、物业管理法律责任的构成要素是（ ） A、违法性 B、危害性 C、可罚性 D、故意性 9、物业管理民事法律责任的方式有（ ） A、停止侵害 B、恢复名誉 C、通报批评 D、罚款 10、住宅物业管理资金筹集的原则有（ ） A、依法筹集原则 B、公平合理原则 C、保本微利原则 D、分层收费的原则 四、判断题：（每题2分，共20分） 1、物业管理是以经济性质服务为核心的第三产业。 （ ） 2、到1981年由企业实施管理、房管局进行监督的住宅小区管理体制在深圳市基本形成。 （ ） 3、物业管理的信任业务主要有经营、房地产咨询、房地产代理。 （ ） 4、从1989年开始