松山湖（生态园）厂房租赁合同.doc

新签 第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 5 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 9 页 松山湖(生态园)厂房租赁合同 出租方（以下简称“甲方”）： 承租方（以下简称“乙方”）： 根据有关法律法规之规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就松山湖 物业租赁的有关事宜充分协商，达成协议并签订合同如下： 一、租赁物基本情况 甲方出租给乙方的物业坐落于东莞市松山湖高新技术产业开发区 ，总建筑面积为 平方米。 二、租赁期限及用途 1、物业租赁期限为 （年/月），自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期限届满，甲方将无条件收回租赁物，乙方应按约定如期交还。乙方需继续承租的，应于租赁期满三个月前向甲方提出书面要求，经甲方同意后应重新签订租赁合同；若甲方不同意续租，将于租赁期限届满前告知乙方。 2、租赁期间，本合同项下的物业仅供乙方作为 使用，未经甲方书面同意，不得转租以及变更使用方式。 3、乙方须在本合同签订之日起三个月内在园区完成工商、税务、消防等相关手续，成立相关合法机构。在相关机构成立后，乙方的权利义务全部由该机构承继，乙方承担连带担保责任。如果三个月内由于乙方原因未能办理完毕，视为乙方违约，甲方将没收全部押金，并将单方解除本合同。 4、乙方须在签约后三个月内完成装修，从装修完成之日起一个月内保证有人员进场办公，并保证公司的正常运作；否则，视为乙方违约，甲方将没收全部押金，并将单方解除本合同。 5、乙方必须合法经营，遵守国、省、市相关法律法规的规定。公司项目开工建设前，必须依法提交报批环境影响评价文件，采取合法合理的污染防治设施处理污染物。 6、乙方必须积极配合环保部门及其他部门的工作，公司项目需要配套建设的污染防治设施，经环保部门验收合格后，主体工程方可投入生产或者使用。 三、租金及押金 1、双方经协商一致，本物业的装修期 个月，自合同生效之日起计算，乙方须按时足额缴纳物业租金，本物业租金标准为每月每平方米建筑面积人民币 元整（小写：￥ 元），即每月租金合计人民币 元整（小写：￥ 元）。合同期内租金每两年递增10%。若甲方项目租金低于市场价格时，甲方统一对项目租金价格进行评估，乙方必须按甲方评估后最新价格执行缴纳相应的租金，递增方式以新执行租金价格后每两年递增10%。 期 间 建筑面积（㎡） 单价（元/月·㎡） 月租金（元/月） 2、乙方在每月的10日前以银行汇款的方式向甲方支付当月租金。若乙方每月25日未按时缴纳当月租金，次月1日作停水停电处理。若乙方享受装修期的，且在装修期内退租或在享受完装修期后半年内退租的，乙方须按退租当月的正常租金标准补交装修期的全部租金。 3、在本合同签订之日起五日内，乙方应以银行汇款方式向甲方支付物业租赁押金人民币 元整（小写：￥ 元）乙方逾期未支付押金，甲方将单方解除合同。租赁期满，乙方无违约或无拖欠其他相关费用情况，物业交还甲方后，甲方在15个工作日内无息退还押金。 四、其他费用 1、租赁期间，使用该物业所发生的水、电、煤气、电话等费用（包括各项税费）全部由乙方自行承担，乙方在收到付款要求、收据或发票之日起三天内付款。 2、从 年 月 日开始，乙方应按月向甲方聘请的物业管理公司缴纳物业管理费，本物业管理费标准为每月每平方米建筑面积人民币 元整（小写：￥ 元），即每月物业管理费为人民币 元整（小写：￥ 元）。甲方将根据本物业的公共环境及相关配套设施完善程度对物业管理费标准进行统一调整，乙方须遵守。 五、物业的修缮与使用 1、乙方应在合同签订后15日内到物业管理处办理进场装修手续。逾期未进场装修的，乙方应当自逾期之日起按照￥100.00元/天的标准向甲方支付违约金。 2、租赁期间，乙方应保证本合同项下的物业及其附属设施处于正常的可使用和安全状态，质保期为三个月，该物业在质保期内出现问题，修缮由甲方承担（详见载体情况移交表）；质保期后，如因使用不当造成该物业及