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矿区棚户区改造工程可行性研究报告
矿区棚户区改造工程可行性研究报告
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第一章?????总论
1.1项目说明
1.1.1项目名称
某某矿区棚户区改造工程
1.1.2项目建设地点
某某县高村镇大力林村。
1.1.3项目建设单位基本情况
单位全称:某某县房地产开发公司。
1.1.4项目建设性质
项目属于异地新建,不涉及拆迁。
1.2可行性研究报告编制单位
某某工程项目管理有限公司
资质等级:甲级
资质证号:工咨甲3223008
发证机关:国家发展和改革委员会
1.3编制依据
(1)《中华人民共和国土地管理法》;
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;
(3)《中华人民共和国环境保护法》;
(4)《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
(5)某某县城市规划;
(6)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
(7)《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》;
(8)《房地产开发项目经济评价方法》(2014);
(9)《某某县栅户区改造实施方案》;
(10)项目申报单位提供的相关基础资料;
(11)《某某省建设工程概算定额》。
1.4研究范围
本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范,主要对以下内容进行研究:
项目建设的必要性;
项目建设条件、建设内容;
项目的选址和土地利用;
主要工程技术方案;
环保、消防及节能;
投资估算及资金筹措;
项目经济社会效益等。并提出相关的建议与方案,供投资主体和审批部门作投资决策参考。
1.5项目概况
1.5.1某某县铜矿棚户区改造工程总体情况
某某县铜矿棚户区改造建设项目总用地面积14270㎡(合21.4亩),一期用地9000平方米,二期用地5270平方米。一期建筑占地面积2880㎡,总建筑面积17280㎡,容积率1.92,建筑密度32%,绿地率45.0%,机动车位64个。
1.5.2建设内容与建设规模
(1)建设内容
铜矿棚户区改造建设项目一期拟建设六栋6+1F高层住宅楼,共192户,及区内道路、绿化给排水、供配电、弱电消防、停车场等附属工程。
(2)建设规模
铜矿棚户区改造建设项目总用地面积为14270㎡(21.4亩),一期用地9000平方米(合13.5亩)。规划总建筑面积17280㎡,项目的容积率为1.92,建筑密度为32%,绿地率为45.0%,建设停车位64个。
1.5.3主要建设条件
铜矿棚户区改造建设项目位于某某县高村镇大力林村四组。高村镇大力林村的供电、给排水、通讯等基础设施市政管网均已覆盖,项目均可就近接入。其有利的建设条件为:
1、根据国家政策,棚户区改造的开发建设单位可以享受一定的优惠政策,具体包括:棚户区改造项目可以免缴城市基础设施配套费、消防设施费、市场交易服务费、排水设施有偿使用费、施工合同签证费、商品房销售合同签证费、合同协议公证费。减半缴纳人防工程异地建设费、劳动统筹费、土地登记费、施工图审服务费、拆迁管理费、房屋质量鉴定费、工程质量监督费、固体垃圾排放管理费、施工占地费、工程定额编制费。
2、民心所向,广大铜矿职工积极支持该项目。在棚户区改造过程中,政府出台了比经济适用房更加优惠的棚改搬迁政策,进行异地重建,购房款国家补助一部分,住户自己出一部分。这样就使老百姓得到了实惠。广大动迁户顾全大局,积极配合和支持,有力地推进了该项目工程的顺利进行。
3、项目建设用地无住户,不涉及拆迁,土地平整,平整土地费用少,节省了项目建设资金。
1.5.4估算总投资与资金筹措
(1)项目估算总投资
经估算,项目一期总投资1891万元,其中:建安工程费用1323.5万元,工程建设其他费用538.5万元,基本预备费29万元。
(2)资金筹措
本项目一期估算总投资1891万元,项目申请单位自筹资金1641万元,国家财政补贴250万元。
1.5.5主要经济技术指标
项目主要技术经济指标详见表1-1。
主要技术经济指标表
表1-1
序号
指标名称
单位
指标值
备 注
一
总用地面积
㎡
14270
1
一期建设用地面积
㎡
9000
2
二期建设用地面积
㎡
5270
二
总建筑面积
㎡
17280
一期
三
建筑占地面积
㎡
2880
一期
四
绿地率
%
45
一期
五
财务指标
1
总投资
万元
1891
一期
2
总收入
万元
2419.2
3
销售税金及附加
万元
135.5
4
所得税
万元
80.2
5
税后利润
万元
240.5
6
投资利润率
%
12.7
7
投资回收期
年
1
六
建设期
年
1
一期
第二章 项目建设背景及重要意义
2.1项目建设的背景
2.1.1国家政策对棚户区改造的支持
2010年,中央全面
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