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平顶山房地产市场调研
河南鑫红地产经纪有限公司
2013年10月14日
平顶山房地产市场调研
平顶山市概况1、城市概况平顶山市,位于河南省中南部,西靠伏牛山,东接黄淮平原,是河南省下属的一个地级市,中国煤炭工业城市。因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。平顶山春秋时为应国,应国以鹰为图腾,古典汉语“应”“鹰”通假,因此平顶山别名鹰城。现辖汝州、舞钢两个市,宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县,新华、卫东、湛河、石龙四个区,总面积7882平方公里,总人口502万。市区建成区面积80多平方公里,人口102万,其中湛河区24万人。平顶山市辖4区、4县,代管1个县级市;全市共有34个街道、31个镇、47个乡。
2、交通
铁路:地处京广、焦枝两大铁路干线之间,并有漯宝铁路与两大干线相连。孟宝铁路从中心城区穿过,东起漯河市孟庙车站,西至平顶山西车站。连接京广线、焦柳线两大干线。
高速:许平南高速、平临高速、郑尧高速、二广高速等
3、经济2011年全年完成生产总值1484.6亿元。地方财政一般预算收入95.3亿元,增长18.3%;固定资产投资815.2亿元,增长25.1%;社会消费品零售总额410.7亿元,增长17.4%;外贸出口3.3亿美元,增长13.8%;城镇居民人均可支配收入18348元,增长13.2%;农民人均纯收入6578元,增长19.5%;城镇化率43.2%,提高1.8个百分点。
2012年平顶山市生产总值初步核算数1502亿元与2011年的初步核实数1484.6亿元比较,名义增长1.2%,扣除价格因素实际增长6.9%。
4、综合实力平顶山市工业基础雄厚,全市具有规模以上企业893家,职工人数47.85万人,特大型企业3家,大型企业13家,中型企业35家,小型企业344家。
平顶山以工业城市著称,不仅具有煤炭、铁矿等丰富的自然资源,而且拥有平煤集团、神马集团、舞钢公司、平高集团等知名的国内企业,在2003年被河南省确定为中原城市群9个中心城市之一。
5、城市发展规划解读(1)平顶山城市总体发展规划《平顶山市城市总体规划(2010---2020)》中确定了1098平方公里城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理,重视城市统筹发展。同时,要加强城中村、城乡结合部整治和改造。城市规划发展方向基本呈现“西扩南移”向西重点发展新城区、向南重点发展湛南新城。城市规模不断扩大,2020年,主城区城市人口控制在110万人以内,城市建设用地控制在106平方公里以内。
截至2012年完成住房建设总量110万平方米,其中政策性住房11万平方米,商品住房99万平方米。
(2)湛南新城发展规划
湛南新城核心起步区功能定位是:?以湛河区行政中心迁建为引擎,规划建设新华路南延、亚兴路南延、南一环和南二环四条主干道,发挥辐射带动作用,提速周边城中村开发改造,打造城市南部区域性行政中心、商业中心、金融中心、文化中心。
当前规划:以开源路高速引线为中轴,东至新华路、南至南二环路、西至亚兴路、北至新南环路(含上述道路外侧200米),约5平方公里区域。近期规划:东至平舞铁路、南至宁洛高速、西至平桐路、北至新南环路,约12平方公里区域。
远期规划:东至平舞铁路、南至沙河两岸、西至平桐路、北至新南环路,约50平方公里区域。
二、平顶山房地产市场概况1、2012年房地产市场情况 2012年,全市房地产开发投资完成109.35亿元,同比增长44.8%。其中住宅开发投资完成82.61亿元,同比增长39.7%。全市商品房开工面积503.75万平方米,同比增长20.4%。 2012年,市区商品房市场投放量继续保持增长,市区商品房共上市154.79万平方米,同比增长15.2%。市区商品房共销售93.79万平方米、销售金额33.84亿元,同比分别增长20.9%和19.1%,其中新建商品住房销售73.53万平方米、销售金额26.31亿元,同比分别增长3.2%和10.3%,市区新建商品房成交量温和放大。 截至2012年12月底,市区新建商品房累计可售面积达176.88万平方米,同比增长54.2%。从近两年的累计可售数据来看,呈现逐月递增状态,去年12月底较当年初增长了46.0%。2、平顶山2013年房地产市场情况(1)全市房地产开发投资继续保持增长势头。1~8月份,市区房地产开发投资完成52亿元,同比增长50.2%;(2)全市商品房开工面积降幅明显,竣工面积大幅增长。1~8月份,全市商品房开工面积251.65万平方米,同比减少20.0%。竣工面积100.15万平方米,同比增长179.6%。(3)全市土地成交价款继续保持增长。1~8月份,全市房地产土地购置面积28.41万平方米,同比减少34.5%;土地成交价款4.94亿元,同比增长16.
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