平安摩卡城市案例的——提案.docx

“平安·摩卡城市”一期项目包装及推广方案 目 录 摘要 第一部分：物业定位 一、项目概况 二、市场状况综述 三、SWOT分析 四、项目定位策略 第二部分：项目物业形象包装及推广 第一篇：物业形象包装 包装目的 二、包装主题 三、包装执行 第二篇：建筑形象包装 一、地盘包装建议 二、售房部的建议 三、模型包装 第三篇：户外包装建议 一、户外广告 二、车身广告 第四篇：宣传资料包装建议 第三部分：项目总体推广策略 第一篇：推广总述 总体推广目标 总体推广策略 推广阶段划分 第二篇: 各阶段推广计划 一、第一阶段 形象导入期 二、第二阶段 市场预热期 三、第三阶段 体验阶段 四、第四阶段 持续热销阶段 五、第五阶段 一期未盘期 第三篇: 推广流程总览表 摘要：随着重庆市江北区和渝北区各大板块的迅速串红，越来越多的开发商将目光锁定在北部，“生活向北”的理念亦受市场所推崇。该区域产品形态众多、风格各异、营销手段独具创新，市场竞争异常激烈。欲傲立与市，前期准确的定位和后期精致的包装及推广都是必不可少的。本方案分为两大部分，第一部分是根据项目自身情况，结合竞争格局和市场供求树立准确的项目定位，即“区域性中档社区”，力图把该项目打造为时尚、中档、高性价比的青年社区。第二部分是针对项目开盘前提出的形象包装和推广策略。该部分由形象包装、建筑包装、户外包装和宣传资料包装四大篇构成，涉及内容众多，操作程序繁琐，整个流程都是紧密的配合项目的6点定位，力图把项目的内在理念用张扬而得体的形式展现在各位消费者面前。经过多方努力，“平安摩卡”倡导“像摩卡咖啡一样从容生活”的新型生活理念正被越来越多的青年所追崇。目前，该项目已正式运作，方案中的相关数据和图表都是有据可依的。 第一部分：物业定位 一、项目概况 1．周边情况 （1）区域大环境 本项目位于江北建新东路、大兴村版块、江北水厂及其所属地区域，是江北传统城市居住中心。住宅破旧，居民收入低、生活条件脏、乱、差，属于旧城待改造区域。但该居住组团形成已久，因而交通、生活、医疗、教育等配套设施比较齐全，适合打造成熟社区。 （2）周边自然环境状况 项目属于老城区拆迁用地，人口密集(拆迁量大)。地块呈东北高、西南低走势的坡地，落差达37米，自然景观一般，几近于无。南面距滨江路不远，可观部分江景，对项目形象有一定提升作用。但因不是紧临嘉陵江，对项目推广来说，实际意义不大。景观，不是本地块的优势，需另外寻找得力卖点。 （3）交通状况 本项目位于建新东路茶园车站附近靠观音桥方向，是观音桥通住五里店、解放碑的主要交通干道，交通网络四通八达。交通的便利可以作为本项目的主要卖点。路经本项目的现有公交线路有： 101 红旗河沟公交总站-江北城 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/200576105828298.htm 107 红旗河沟公交总站-茅溪 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/200576105828299.htm 108 南坪汽车站-五里店 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058350115.htm 113沙坪坝方向 五里店-火车北站 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058350116.htm 113江北方向 火车北站-五里店 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058339824.htm 121 花园新村-七小区 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058362326.htm 123 观音桥-青草坝 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058329533.htm 135 五一路-猫儿石 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058329534.htm 138江北方向 南方花园D区-五里店 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058352035.htm 138石桥铺方向 五里店-南方花园D区 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058319241.htm 168中级车 南坪-无专厂 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058466344.htm 学生专线2 猫儿石-小什字 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gz/20057610581539148.htm 381 茶园新区-铜元局 HYPERLINK http://jt.cq6.cc/dc/200576105