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“平安·摩卡城市”一期项目包装及推广方案
目 录
摘要
第一部分:物业定位
一、项目概况
二、市场状况综述
三、SWOT分析
四、项目定位策略
第二部分:项目物业形象包装及推广
第一篇:物业形象包装
包装目的
二、包装主题
三、包装执行
第二篇:建筑形象包装
一、地盘包装建议
二、售房部的建议
三、模型包装
第三篇:户外包装建议
一、户外广告
二、车身广告
第四篇:宣传资料包装建议
第三部分:项目总体推广策略
第一篇:推广总述
总体推广目标
总体推广策略
推广阶段划分
第二篇: 各阶段推广计划
一、第一阶段 形象导入期
二、第二阶段 市场预热期
三、第三阶段 体验阶段
四、第四阶段 持续热销阶段
五、第五阶段 一期未盘期
第三篇: 推广流程总览表
摘要:随着重庆市江北区和渝北区各大板块的迅速串红,越来越多的开发商将目光锁定在北部,“生活向北”的理念亦受市场所推崇。该区域产品形态众多、风格各异、营销手段独具创新,市场竞争异常激烈。欲傲立与市,前期准确的定位和后期精致的包装及推广都是必不可少的。本方案分为两大部分,第一部分是根据项目自身情况,结合竞争格局和市场供求树立准确的项目定位,即“区域性中档社区”,力图把该项目打造为时尚、中档、高性价比的青年社区。第二部分是针对项目开盘前提出的形象包装和推广策略。该部分由形象包装、建筑包装、户外包装和宣传资料包装四大篇构成,涉及内容众多,操作程序繁琐,整个流程都是紧密的配合项目的6点定位,力图把项目的内在理念用张扬而得体的形式展现在各位消费者面前。经过多方努力,“平安摩卡”倡导“像摩卡咖啡一样从容生活”的新型生活理念正被越来越多的青年所追崇。目前,该项目已正式运作,方案中的相关数据和图表都是有据可依的。
第一部分:物业定位
一、项目概况
1.周边情况
(1)区域大环境
本项目位于江北建新东路、大兴村版块、江北水厂及其所属地区域,是江北传统城市居住中心。住宅破旧,居民收入低、生活条件脏、乱、差,属于旧城待改造区域。但该居住组团形成已久,因而交通、生活、医疗、教育等配套设施比较齐全,适合打造成熟社区。
(2)周边自然环境状况
项目属于老城区拆迁用地,人口密集(拆迁量大)。地块呈东北高、西南低走势的坡地,落差达37米,自然景观一般,几近于无。南面距滨江路不远,可观部分江景,对项目形象有一定提升作用。但因不是紧临嘉陵江,对项目推广来说,实际意义不大。景观,不是本地块的优势,需另外寻找得力卖点。
(3)交通状况
本项目位于建新东路茶园车站附近靠观音桥方向,是观音桥通住五里店、解放碑的主要交通干道,交通网络四通八达。交通的便利可以作为本项目的主要卖点。路经本项目的现有公交线路有:
101
红旗河沟公交总站-江北城
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/200576105828298.htm 107
红旗河沟公交总站-茅溪
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/200576105828299.htm 108
南坪汽车站-五里店
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058350115.htm 113沙坪坝方向
五里店-火车北站
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058350116.htm 113江北方向
火车北站-五里店
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058339824.htm 121
花园新村-七小区
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058362326.htm 123
观音桥-青草坝
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058329533.htm 135
五一路-猫儿石
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058329534.htm 138江北方向
南方花园D区-五里店
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058352035.htm 138石桥铺方向
五里店-南方花园D区
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058319241.htm 168中级车
南坪-无专厂
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gj1/2005761058466344.htm 学生专线2
猫儿石-小什字
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/gz/20057610581539148.htm 381
茶园新区-铜元局
HYPERLINK http://jt.cq6.cc/dc/200576105
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