蓝溪谷地实景-重庆联合产权交易所.PPT

08年重点项目推荐会 * 重庆景康置业发展有限公司50％股权转让 二○○八年四月九日 * 景康置业公司成立于2005年7月20日，由重庆康田置业有限公司和上 海景瑞投资有限公司共同出资组建，重庆康田置业有限公司出资26100万 元，其中货币资金100万元，土地作价出资26000万元；上海景瑞投资有 限公司以货币资金出资2900万元，两投资者共计出资29000万元，其中注 册资本2000万元，资本公积27000万元。2006年6月15日，重庆康田置业 有限公司向上海景瑞投资有限公司以价格11600万元转让其持有公司40％ 的股权，转让完成后重庆康田置业有限公司和上海景瑞投资有限公司分别 持有景康置业的50％股权。 景康置业发展有限公司注册地址：重庆市沙坪坝区小新街99号立海大 厦18层C1、C2、B3、B4；注册资金：人民币2000万元。经营范围：房 地产开发、物业管理、销售建筑材料。截止2007年8月31日，公司账面资 产总计71，717.52万元，其中：流动资产71,668.37万元，固定资产 49.15万元。账面负责44，530.11万元，所有者权益27，187.41万元。 标的公司简介 * 财务状况审计结果简表 * * 主要债权人明细表 * 序号 债务人 金额 比例 帐龄 备注 1 上海景瑞投资有限公司 82,197,400.00 89.62% 一年以内 往来款 2 重庆市劳动保障监察总队 3,415,890.00 3.72% 一年以内 民工保证金 3 重庆市沙坪坝区建设委员会 3,351,730.51 3.65% 一年以内 民工保证金 4 员工借款 1,248,475.28 1.36% 一年以内 5 垫付分包单位民工保证金 557,462.22 0.61% 一年以内 民工保证金 6 重庆市电力公司沙坪坝供电局 495,000.00 0.54% 一年以内 临时接电费 合计 91,265,958.01 99.51% 主要债务人 * 特别事项 1、景康置业公司所开发的兰溪谷地位于沙坪坝区红槽房正街100＃，用地面积北临天梨路、南临芬斯特涂料厂、东临松山路、面临319国道，是以居住为主，兼容商业、小学、及配套实施的住宅小区，用于开发的四宗土地259009平方米，批准的建设用地187473平方米，共分三期进行建设。 2、蓝溪谷地于2005年11月开工建设，截止2007年11月22日已完成一期工程建筑面积19.22万平方米。花园洋房18－27号楼幢建筑面积38765平方米，2号车库建筑面积6810平方米，上述两项预备验收已完成，工程度为100％：花园洋房28－36号楼建筑面积35968平方米，3、4号车库建筑面积10301平方米，上述两项外土墙面砖粘贴基本完成，完成比例95％； 3、二期工程建筑面积23.02万平方米，10、11号楼建筑面积92882平方米主体结构已断水，12号楼建筑面积18920平方米主体结构18层完成完成比例约60％；1－4号楼建筑面积118364平方米，完成比例25％。 4、三期工程建筑面积15.62万平方米，其中43号楼平基土石方完成约70％，其余未开工。　 * 特别事项 5、截止2007年8月31日，已取得预售款238，090，546.61元，销售房屋及车库938套，套内面积为67699.90平方米，高层平均售价3470.44/平方米、一期洋房平均售价4150.65元/平方米，车库平均售价3477.84元/平方米。 6、固定资产中3辆小汽车，为向股东购入的资产，目前产权人为重庆康田置业有限公司，尚为办理过户手续。 7、景康公司提供的土地使用权证反应，土地总面积为259.009.00平方米，根据景康公司与重庆市沙坪坝区教育委员会签订的协议书，景康公司将在该土地上修建一所小学，占地面积约26132平方米，修建完成后应无偿移交给重庆市沙坪坝区教育委员会。 8、本次转让中，有土地面积133,914.00平方米，建筑物面积69,582.32平方米已向银行设定抵押。 　 * 　 　目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市重庆做为西部大开发的龙头城市，近年来在房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆房地产经济发展趋势良好。随着各项房地产政策法规的贯彻落实，重庆房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境将越来越好，房地产业将持续健康的发展。 　经过宏观调控的“洗礼”，重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。08