典雅龙领国际建设项目建议.doc

典 雅·龙 领 国 际 建 设 项目建议书 龙山嘉美房地产开发有限公司 二O一三年八月 第一章 总 论 1.1 项目名称及项目承办单位 项目名称：典雅·龙领国际建设项目 承办单位：龙山嘉美房地产开发有限公司 项目性质：房地产开发建设 建设地点：龙山县原植物油厂 1.2 编制依据 1、《龙山总体规划》； 2、房地产开发设计规范； 3、《建设项目环境保护设计规范》； 4、《建设项目经济评价方法和参数》； 5、龙山县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要； 6、国家现行的有关规范、规程、标准、定额。 1.3、编制原则 1、严格执行规划，符合土地利用和城镇规划要求； 2、严格执行规定，简洁朴素，安全使用； 3、严格执行标准，高标准规划设计，高标准建设； 4、严格节约环保，实行建筑节约，节能环保。 1.4研究范围 按照规划和标准要求，组织有关技术人员对项目背景、市场分析、项目建设地质、建设条件、技术与建设方案、环境影响评价与治理、劳动安全消防、项目实施方案、投资估算、效益评价等进行了系统分析论证，在此基础上编制了本可研报告。 1.5项目概况 项目占地52亩，地下车库总面积为27101.24平方米，建筑面积21200平方米，总投资 第二章 项目建设背景 2.1项目区概况 2.1.1龙山县位于湖南省的西北边陲，与湖北省来凤县、宣恩县，重庆市酉阳县、秀山县接壤。全县总人口57万人，是国家扶贫开发工作重点县、湖南省湘西地区开发扶贫重点县。 2.1.2茨岩塘镇位于209国道和桑龙公路交汇处，是龙山东部交通要道，是湘鄂川黔老苏区。 2.2公司简介 龙山县远鑫生物能源开发有限公司成立于2008年，主要从事光皮树、油茶种植及加工经营。公司现有资产500万元，职工20人，生物能源开发已初见成效。 2.3项目建设的必要性 茨岩塘镇地处国道、省道交汇处，建设油库及加油站既是交通运输的需要，也是公司自身发展的需要，对于方便交通，促进地方建设与发展作用重大。 第三章 项目选址及建设条件 3.1项目选址 茨岩塘镇处209国道和省道305交汇处，土地为旱地和非耕地，场地离居民住房较远，土地地质条件好，适宜加油站建设。 3.2 项目主要建设条件 3.2.1交通通信条件 站址位于209国道旁，街道及进场道路已建成，交通条件良好。移动通信、程控电话、宽带网及电视等通信信息条件已具备。 3.2.2水电供应 供水：场地已通自来水，供水有保障。 供电：双10KV输电线路已达场地，供电有保障。 3.2.3其他建设条件 场地充裕，地质条件良好，地材供应距离近，扩建条件已具备。 第四章 建设方案 4.1站区规划 4.1.1规划用地52亩 4.1.2对交通流向、安全监管严格规范建设，实行油库、加油站及生活设施分区规划建设。 4.2土建工程 4.2.1经营用房100平方米。 4.2.2油库建设60立方米。 4.2.3加油站及道路500平方米。 4.2.4水电供应配套。 4.3环境及消防设施建设 4.3.1绿化200平方米 4.3.2污水处理，消防池、消防栓及其他消防器材。 第五章 项目的环境评价与治理 5.1项目的环境评价 5.1.1建设环境评价。该项目建设国际城产生的环境影响为建设废渣、噪音和灰尘，通过措施处理，不会造成大的环境影响。建设不会造成水土流失，对地质、植被等不会造成破坏。 5.1.2经营环境评价。经营过程产生的环境影响为生活废水、废渣，通过清运及处理，不会造成环境影响。 5.2项目设计环保执行标准 1、1986年3月（86）国环字第002号《建设项目环境保护设计规定》 2、1987年3月（87）国环字第003号《建设项目环境保护设计规定》 3、GB8979-8《污水综合排放标准》 5.3环境治理 5.3.1建设环境治理。建设过程产生的污染主要为灰尘和固体废物。灰尘主要采取喷水压尘。固体废物实行清运填埋。污水处理达标排放，场区绿化，美化环境。 5.3.2经营环境治理。实行垃圾归位清运。 第六章 投资估算和资金筹措 6.1投资估算 典雅·龙领国际建设项目投资估算表 项目名称 计算单位 建设内容及规模 投资额 （万元） 备注 以、土建工程 80 经营用房 ㎡ 100 10 油库 ㎡ 60 20 加油站 ㎡ 500 50 二、设备 汽、柴油各两组 30 三、辅助设施 10 水电供应 2 环保消防 8 四、征地 亩 10 20 五、其他费用 10 合计 150 6.2资金筹措 本项目需投资总额为21200万元，资金来源为企业自筹。 第七章 效益分析 7.1经济效益 项目建成后年经营收入300万元，年利税50万元，投资收期4.2年。 4.2社会效益 项目经营既方便周边交通，同时还可解决农村就业，促进地方经济社会发展。 7.3总体评价 项目经营发展稳定，前景好，技术与经济