深圳万科公园项目介绍招商手册hqg15nad.ppt

思考创造价值 专业成就未来 深圳万科 市场研究 樟树布旧村改造项目商业定位及规划方案 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商业顾问机构 此报告仅供客户内部参考。未经美格行公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 公园里项目介绍 * 罗湖 福田 区位—中部物流组团 项目处于深圳组团规划中的中部物流组团，其功能定位为特区综合服务功能外溢区，是全市重要的物流基地； 项目紧贴城市中心组团，是城市向外发展的首要受益地带。 东湖水库 俊园 沙湾关 沙湾路 东湖水库 万科公园里 * 交通条件—交通路网枢纽，辐射范围大 万科公园里 布沙路 深惠路 丹沙路 沙湾路 丹坪快速 公园里位于路网交汇处，周边既有快速路，又有主干路，通达性非常强： 向南：通过丹坪快速、沙湾路连接 向北：通过丹沙路连接 向东：通过深惠路-盐排高速连接 向西：通过布沙路连接 快速路：丹坪快速 主干路： 深惠路 布沙路 丹沙路 沙湾路 * 土地指标——47万平米大型生态高尚社区 项目总占地：约10.5万平米 总建面：约47万平米 住宅面积：约39万平米 容积率：约4.5(含樟树布公园在内为3.4) 总共分为4期开发，约2000余户 项目景观资源丰富，围合公园而建 地块 一期 二期 三期 四期 合计 建设用地面积 26819 18975 29545 29531 104870 总建筑面积 139100 92700 126035 114080 471915 其中 住宅 101400 87500 92415 112900 394215 商业 34500 5200 1300 1000 42000 商务公寓 　 　 30000 　 30000 幼儿园 3200 　 　 　 3200 其它配套 　 　 2320 180 2500 容积率 5.19 4.89 4.27 3.86 4.50 覆盖率 50 25 26 20 30 绿化率 10 30 40 40 30 配建车位 820 250 820 910 2800 一 期 二期 三期 四期 樟树布公园 * 公园资源—有利于带动周边人流的聚集 本项目围合着公园而建 公园有利于带动周边人流的聚集 公园独有的景观资源和一定的体育设施有利于提升项目形象和价值 * * 商业配套总面积4.2万平米，主要集中在一期，约3.5万平米； 本项目商业面积/住宅面积≈10%，商业在服务本社区居民的同时，亦需外部消费群来消费支撑，将商业辐射范围扩至周边区域; 项目分期开发，各期指标已定，无法合并； 其它各期商业面积详见下表： 建设用地面积： 104,900㎡ 建筑面积： 472,000㎡ 其中： 商业面积：42,000㎡ 一期：34,500㎡ 二期：5,200㎡ 三期：1,300㎡ 四期：1,000㎡ 容积率： 4.5 建筑覆盖率： 30% 绿地率： 35% 配建车位： 2,800个 商铺土地指标 1期 2期 3期 4期 公园 樟富北路 * 片区集中商业数量较少，大型集中商业1家(万福佳百货)，体量约为3,000㎡； 商业主要以街铺形式存在，整体档次较低，主要以满足人们日常生活消费的餐饮、服务配套和休闲娱乐为主。 布沙路 沙湾检查站 万福佳百货 3000㎡ 名称 位置 楼层 面积（㎡） 代表商家 经营状况 万福佳百货 布沙路与樟富北路交汇处 3 3,000 以非品牌服饰为主 较好 周边商业环境—商业氛围浓厚，档次有待提升 周边商业示意图： * 项目位于南湾街道，共有常住人口约29万，其中户籍人口约有2.3万，约占8.0%，以非户籍人口为主； 南湾街道地处沙湾关口，与罗湖区及布吉、平湖、横岗街道相邻，交通便利； 南湾街道辖区面积为24.68平方公里，下辖12个社区，包括沙湾、南龙、宝岭、康乐4个纯居委社区，以及南岭村、沙塘布、樟树布等8个“村改居”社区。 片区消费人群——常住人口约29万 * 未来商业主力消费群： 樟树布、沙塘布、沙湾、南岭等项目周边社区的消费人群（白领、中高层管理人员、公务员、私营业主、本地村民等） 23112人 22723人 16658人 18233人 9904人 21840人 25322人 14979人 深 惠 路 次级商圈约16万人 核心商圈 约6万人 核心商圈6万人 次级商圈16万人 片区消费人群——核心消费人群6万，次核心16万 * 商业市场定位——片区生活消费中心 一期总面积34500m2： 其中3万平米（如图中红线部分），已经承包给华润； 华润会参照旗下欢