住宅小区可行性研究报稿.doc

PAGE PAGE 20 目 录 第一章 项目总论 第二章 市场调查及需求预测 第三章 建设条件 工程规划设计方案 第五章 投资估算 第六章 项目实施进度计划 第七章 资金筹措及用款计划 第八章 经济分析 第九章 结论 第一章 项目总论 项目概要 1.1.1项目名称 本项目名称×××××××××。 1.1.2项目承办单位 本项目由××××××地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为×××，总经理为××，本项目由×××总经理总负责。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为呼市人民政府，呼市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为××××房地产开发有限公司。 1.1.4 本项目为××××住宅区中一个子项目，巨海新城住宅区拟建于呼和浩特市××××××，拟建场地北临××路，东临东××路，南临××路，西临××××路。 1.1.5 本项目建设用地面积为5.05公顷。场地内无已有建筑物,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%,北高南低。 本项目为住宅区，住宅以普通多层住宅为主，住宅区内设地下车库。本住宅区建筑面积为75850平方米，共648户，居住人口2268人。 1.1.6 本项目可行性研究由×××××集团及×××××××有限责任公司共同承担。可行性研究依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。 2项目背景 1.2.1 本项目为××××房地产开发项目中的一项，该项目于2005年已完成土地征购及相关手续，2006年通过土地招牌挂获得国有土地使用权，2005年度开始项目策划及前期工作。目前基建项目立项审批，工程详细规划设计等项工作均已完成，并计划于2006年开工建设， 2007年底前全部竣工投入使用。2008-2009年完成楼盘销售。 1.2.2承建投资方式 本项目由巨华房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措由自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。 1.2.3承建单位背景 ××集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元 。年开发及施工能力为25万平方米。 市场调查及需求预测 1二零零六年度市场状况调查 2.1.呼和浩特房地产投资状况 今年1～8月呼和浩特市房地产完成投资32.29亿元，与上年同期相比增长了99.08%；占本年计划总投资额的比重为56.94％。从投资结构看，商品房建设投资额25.30亿元，与上年同比增长119.42％，比重为78.35%；其中住宅投资额22.05亿元，与上年同比增长109.9％；经济适用住房投资0.82亿元，同比增长67.34％；别墅、高档公寓投资5.37亿元，办公楼投资1.19亿元，同比下降了38％；商业营业用房投资6.02亿元，同比上升106％。（见表1）与本年1-7月相比，房地产开发完成投资增加了5.94亿元，增长了22.54%。 表1 1～8月份呼和浩特市房地产投资情况表 　 完成投资（亿元） 同比增长（%） 本年完成投资 32.29 99.08 其中：商品房建设投资额 25.30 119.42 住宅投资额 22.05 109.9 别墅高档公寓投资额 5.37 经济适用房投资额 0.82 67.34 办公楼投资额 1.19 -38 商业用房投资额 6.02 106 1-8月，呼和浩特市房地产开发到位资金36.09亿元。从资金来源情况分析；国家预算内资金1.72亿元，国内贷款4.19亿元，利用外资240万元，企业自筹资金21.37亿元，其他资金来源8.78亿元；分别占本年度资金来源总量的4.76%、11.61%、0.06%、59.21%和24.32%。与上年同期比较；到位资金总额增长了87.96%；其余分别增长了5633%，215%，100%，74.15%，和57.63%。值得注意的是，自有资金占自筹资金的比重由去年同期的40.14%，提高到今年的55.85%，提高了15.71个百分点。 2.2呼和浩特市土地开发状况 2006年1-8月，购置土地面积230.90万平方米，同比增长了53.66%，完成开发土地面积141.59万平方米，同比增长了225.4