利澳海立方可行性报告.doc

PAGE 20 / NUMPAGES 20 “海立方”项目可行性报告 【一】企业基本情况 东莞市利澳花园开发有限公司（以下简称“利澳公司”）成立于1997年10月10日，拥有合法有效的营业开发手续，在东莞市经营开发“利澳花园”项目。 利澳公司自创立以来，始终坚持“开拓、求实、优质、高效”的企业方针，诺守“质量第一，信誉第一”的经营宗旨，以提供更多优质的商品住宅为己任，悉心打造虎门港第一个配套住宅小区——“利澳花园’。 利澳公司法人代表崔志明大学学历，从事建筑施工和房地产开发20多年，对房地产行业有着敏锐的洞察力和丰富的实战经验，具备较强的经营管理能力，社会关系广泛，亲和力强，在当地具有良好的信誉和地位。 利澳公司拥有雄厚的技术力量和一批高素质的房地开发经营专业团队。现有员工120人，大专以上学历员工占30%，具有初、中级技术职称以上各类管理人员35人，高级技术职称2人。具有从规划设计、征地拆迂、施工管理、市场营销等全过程综合开发能力，可独立承揽大中型住宅及公建的开发建设任务。 利澳公司多次获得上级主管单位授予的殊荣，其中包括“东莞市园林式单位”、“东莞市房地产协会理事单位”、“项目开始先进企业”、“重合同守信誉企业”。 利澳公司开发的“利澳花园”项目占地近千亩，距东莞市大型深水国际港区“虎门港”只有一步之遥。东莞市政府提出的“一网二区三张牌”，将大力开发虎门港，启动沿海经济产业作为建设重点的发展计划，给利澳公司以巨大的发展空间。公司将秉承一贯的企业理念，凭借专业、诚信、进取的职业团队力量，以顾客满意为企业最高战略，为努力加快虎门港的建设贡献力量。 【二】市场基本情况 我国房地产市场起步较晚，在成熟的过程中投资起伏较大，但总趋势逐年上升。从基本住房需求来看，购房需求日前已经开始释放并仍有巨大潜力。国际经验表明，人均收入1000美元是购房消费的消费起速点，而事实上我国东部较发达地区购房需求已经提速，并且呈现居民收人水平越高，购房消费增长越快的趋势。中西部地区总体经济水平比较落后，但商品房销售无论销售价格还是销售量都处于稳步提升中。随着整体经济水平逐渐提高和城市化进程的加速，未来很长一段时间内基本购房消费需求都将保持旺盛。由于东莞市经济在腾飞，随着东莞市城市形象的进一步树立，东莞市的吸引力也在增强，东莞市楼盘质素也在提高等因素，东莞市城区楼价的关键词还是“上涨”两字，预计涨幅在10%-90%，离“利澳花园”最近的虎门，较好的楼盘价格均突破10000元/㎡大关。 东莞市地处广州、深圳、香港经济走廊的中间，交通便利，经济发展迅速，人民生活水平富裕程度较高。同时，东莞市由于近几年重视城市品位提升，先后获得“中国综合实力百强城市”、“中国最佳魅力城市”、“中国最具经济活力城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家篮球城市”等称号，还通过了创建“国家卫生城市”的国家考核。经济大环境的快速发展和城市品位的提升，为东莞市房地产业的发展创造了较好的内外部环境。 东莞市楼价在2008年、2009年金融风暴中并没有出现大幅下调的情况，表明东莞的楼价一直保持着合理的区间，随着东莞整体经济的提升，未来的房地产价格同样会不断的上升，虽然国家出台了多项房地产调控措施，但是对东莞的房价影响较小，东莞房地产的价和量还是稳步上升。 2010年，东莞市实现生产总值4246亿元，按可比价计算比上年增长10.3%。其中，工业生产呈现产值逐月小幅回升，降幅持续收窄的特征。随着经济的回暖，居民收入也保持增长的势头。2010年城市居民家庭人均可支配收入36350元，比上年增长10%。 根据资料显示：东莞2009年一季度房地产开发投资41亿元，增长29.6%，商品房建筑施工面积增长13.3%，销售面积增长12.1%，销售金额增长22.2%。受积极的财政政策和宽松的货币政策影响，2009年东莞全年商品房成交约611万㎡，其中商品住宅成交567万㎡，环比增幅58.80%；非住宅签约为44万㎡，环比增幅24.9%，整体成交量已接近2007年水平，楼市经2008年触底呈“V”型反弹。 2010年，东莞市政府大力加强路网建设，城际轨道、轻轨R2线、东莞大道延长线、沿江高速等工程相继动工，穗莞深同城生活指日可待。东莞大道延长线，东江大桥等市内路网建设，进一步推动了东莞城镇一体化，同时惠及周边的道滘、洪梅、沙田、虎门、石碣、塘厦等镇区房地产市场发展。城市规划方面，8月东城启动了20项重点工程，涉及“三旧”改造、高新科技工业、农业开发、民生工程、城市配套建设、商贸发展、房地产建设等7大领域，总投资超过140亿元。此外，南城鸿福商圈的日渐成熟，总部经济群的定位确立，有效拉聚了东莞本土的高端消费力，推进东莞商业的发展。 2010年虎门镇依然稳居东莞“一哥”之位，并且表现出强劲的增