中盛瓷都名府房地产项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 1 中盛—瓷都名府房地产项目可行性研究报告 编制单位 景德镇陶瓷工业设计研究院 开发商 浮梁中盛房地产开发有限公司 目录 1．总论 l.1项目背景 2．市场环境分析 2.1景德镇市及浮梁县自然社会经济概况 2.2景德镇市房地产市场概况 2.3微观环境分析 2.4景德镇市市场分析结论 2.5项目提出与简介 2.6项目可行性研究主要论 3．项目投资环境与市场研究 3.1项目投资分析 3.2项目地块评价 3.3房地产市场分析 4．项目全程营销策略 4.1项目总体定位 4.2项目分析 4.3项目营销策略 5．项目总体规划方案 5.1经济技术指标与规划基准条件 5.2规划布局 5.3道路交通规划 5.4绿地景观规划 5.5给水规划 5.6排水规划 5.7电力规划 5.8电信工程规划 5.9燃气规划 5. 10建筑单体设计 5. 11公离建筑装修标准 6．项目管理 6.1项目管理体系 7．项目建设组织机构与人力资源配置 7.1项目组织说明 7.2人力资源配置 8．项目实施计划 8.1有关本项目计划的说明 8.2本项目装修标准……………………………………………………………35 8.3项目实施进度表…………………………………………………………………36 9．投资分析……………………………………………………………………37 9.1项目基本参数及预计施工进度安排……………………………………………37 9.2项目开发价值（销售收入）…………………………………………………38 9.3土地成本…………………………………………………………………………39 9.4建安工程成本…………………………………………………………………39 9.5前期费用………………………………………………………………………41 9.6项目其它不可预见费…………………………………………………42 9.7应缴纳之开发期税、赞………………………………………………………42 9.8红线内、外市政及公建配套工程费……………………………………………44 9.9静态总投资额…………………………………………………………………44 9. 10资金筹措计划及财务费用…………………………………………………45 9. 11房地产销售有关税、费……………………………………………………45 9. 12本项目销售费用……………………………………………………………45 9. 13本项目所得税……………………………………………………………46 9. 14静态开发总投资综述………………………………………………………46 9. 15项目全部开发总投资综述……………………………………………………47 IO．可行性研究财务数据的预测和选定………………………………………“48 10.1建造成本…………………………………………………………………48 10.2商品房价格与余房率…………………………………………………………49 10.3计算期…………………………………………………………………………49 10.4相关税、费……………………………………………………………………49 10.5土地增值税……………………………………………………………………49 10.6所得税………………………………………………………………………49 11．项目财务效益分析………………………………………………………--49 11.1项目赢利能力………………………………………………………………50 11.2风险分析……………………………………………………………………51 11.3结论建议与存在的问题………………………………………………………52 中盛一瓷都名府项目可行性研究报告 1．总论 中盛一瓷都名府项目可行性研究报告 1.1项目背景 1.1.1项目名称：中盛一瓷都名府 1.1.2项目建设地点：项目地块坐落在浮梁县城红塔路与白居易路相交处 1.1.3项目现状：基本达到五遥一平，并办理相关证件。 1.1.4项目建设内容和规模： 中盛一瓷都名府为新建地产项目，为现代风格商住项目，根据收集到的市场信息，客户信息基础上，不断深化完善延伸，进_二步提升产品在功能、配套、环境等方面的品质，营造成功人士理想的家园。 中盛一瓷都名府位于红塔路与白居易路相交处，总用地面积约56，234. 50 m2，整个居住现代建筑风格设计，拥有20，000多平方米的绿地和花园，总建筑面积为192，445. 60 m2，其中住宅建筑面积162，686. 61Ⅱr，物业管理及社区工作用房建筑面积l，612. 70盯，商业配套建筑面积29，7