物业经营管理第04章收益性物业价值评估练习题.doc

序号 第04章收益性物业价值评估题目描述 选题 1 对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要依据是（ ）。 A.过去是否正在直接产生经济收益 B.目前是否正在直接产生经济收益 C.本质上是否具有直接产生经济收益的能力 D.能否提供有效的经营以产生经济收益 单选题 2 物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价一—货币额、商品或其他有价物。在现今社会，物业价格通常用（ ）来表示 A.实物 B.劳务 C.纸币 D.货币 单选题 3 3、物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了( )物业的权利。 A. 所有和使用 B. 所有和处分 C.占有和使用 D.占有和处分 单选题 4 空气或阳光，尽管对人类生活至关重要，没有它们人类就无法生存，但是却没有价格。这是因为物业要有价格必须具有（ ）。 A.有用性 B.稀缺性 C.使用价值 D.交换价值 单选题 5 物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着（ ）两种交易方式、两个市场。 A.买卖和租赁 B.买卖和抵押 C.招标和拍卖 D.招标和挂牌 单选题 6 广义的价值有使用价值和交换价值之分，人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（ ）。 A.使用价值 B.交换价值 C.经济价值 D.交易价值 单选题 7 某一物业的（ ）是指某个特定的投资者(如某个具体的购买者)基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。 A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.市场价值 单选题 8 评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的（ ）。 A.社会一般报酬率 B.社会最低报酬率 C.最低期望报酬率 D.最高期望报酬率 单选题 9 投资者评估的物业的投资价值（ ）该物业的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。 A.大于 B.小于 C.大于或等于 D.小于或等于 单选题 10 市场价格是指某种物业在市场上的（ ）水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。 A. 最高 B.平均 C.最低 D.正常 单选题 11 以下能反映物业价格水平的高低的指标是（ ）。 A. 物业的单位价格 B.物业的总价格 C.物业的最高价格 D.物业的最低价格 单选题 12 一套建筑面积100m2，单价30000元／m2，总价300万元的住房，约定付款方式为：从成交日期时起分期付清，首期支付100万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付100万元，则实际总价为（ ）万元。 A. 292.8 B. 282.8 C. 272.8 D. 262.8 单选题 13 一般来说，在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格（ ）现房价格。 A.高于 B.低于 C.等于 D.不一定高于 单选题 14 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5000/ m2元，出租的年末净收益为550元/ m2，假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为（ ）。 A. 4320 B. 4330 C. 4340 D. 4350 单选题 15 以下可以反映所销售商品房的总体价格水平的价格指标是（ ）。 A. 起价 B.均价 C.标价 D.成交价 单选题 16 成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是（ ）。 A. 折旧费 B.维修费 C.保险费 D.管理费 单选题 17 17、《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院令第248号发布)第30条规定：“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行（ ）或者政府定价。” A. 市场成交价 B.市场调节价 C.政府指导价 D.政府计划价 单选题 18 在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于（ ）。 A. 市场调节价 B. 市场成交价 C. 政府指导价 D. 政府计划价 单选题 19 以下适用于市场比较法评估的物业是（ ）。 A.物业开发用地、普通商品住宅、特殊厂房 B.高档公寓、古建筑、别墅 C.古建筑、教堂、商铺 D.写字楼、商铺、标准厂房 单选题 20 （ ）市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易。 A. 市场法 B. 收益法 C. 假设开发法 D. 成本法 单选题 21 以下不属于非正常交易情况的是（ ）。 A. 业主出国急卖物业 B. 新婚夫妇急买新房 C. 关联交易 D. 买方和卖方激烈竞价 单选题 22 选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大。因此，一般选取（ ）。 A. 1—9 B. 2—9 C. 3—10