4-物业公司经营中的法律风险跟应对方案(四).ppt

用人单位的规章制度要有效，必须具备： 1、依法订立. 以劳动者严重违反用人单位的规章制度为理由解除劳动合同时，物业管理公司面临的法律风险？ 用人单位的规章制度要有效，必须具备： 2、经过民主程序通过，经职工大会或代表大会讨论方案，提出来意见后，与工会或职代会签订. 以劳动者严重违反用人单位的规章制度为理由解除劳动合同时，物业管理公司面临的法律风险？ * 作为物业管理行业的公司，在日常的经营活动中存在着诸多的法律风险，为了帮助从事物业管理工作的同事了解这些风险，采取正确的处理办法，以避免或减少给公司造成的损失，将这些风险作以下罗列，并从法律角度给出相应的处理办法，作为大家工作中的参考，并欢迎大家将方案中未涉及的物业管理问题提出，以便作出补充。 前 言 物业管理公司雇请保安人员在履行工作职责过程中，给业主或他人的人身或财产造成损害时，物业公司是否应当承担责任？ 17 问题1 保安人员在维护小区公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益，否则，因职务行为给当事人造成的损失，物业公司应当承担民事责任。 物业管理公司雇请保安人员在履行工作职责过程中，给业主或他人的人身或财产造成损害时，物业公司是否应当承担责任？ 保安人员在执行职务时，由于种种原因，可能与业主或出入小区的其他人员发生冲突，冲突发生时，往往因保安人员年轻气盛、不甘受辱、自持人多等原因给当事人人身造成损害，因其是职务行为，按法律规定，因职务行为给对方造成的损失应由当事人所有单位首先承担民事赔偿责任，且单位的民事赔偿能力强，当事人往往向物业公司提出高额赔偿要求。 物业管理公司雇请保安人员在履行工作职责过程中，给业主或他人的人身或财产造成损害时，物业公司是否应当承担责任？ 加强保安人员正确履行职责的相关培训，特别是将历史上物业公司保安打架事件的惨痛教训作为讲课题材，时时提醒保安人员履行职责时注意控制自己的情绪，起到普通预防作用；另外，事件一旦发生，及时按公司的相关规章制度，对当事保安作出处理，使其适当的负担相应的损失，起到特殊预防作用。 物业管理公司雇请保安人员在履行工作职责过程中，给业主或他人的人身或财产造成损害时，物业公司是否应当承担责任？ 业委会成立后，要求管理处提供运作经费时，管理处如何处理？ 18 问题1 现行法律对此经费没有明确的规定。 业委会成立后，要求管理处提供运作经费时，管理处如何处理？ 因为法律对此问题没有明确的规定，会出现业委会要求管理处为其提供过高的运作经费情况，一旦管理处没有依据的回绝，业委会可能对管理处此后的工作产生抵触，甚至影响到与物业公司委托合同的签订。 业委会成立后，要求管理处提供运作经费时，管理处如何处理？ 以前《深圳市业主委员会规则》规定：业委会成立后的运作经费按所管理房产套数每年5—10元的标准从管理费中列支，但此规则在《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》生效后已废止，新的规则又没规定经费来源及标准，也没有其它法律作为依据，因此一旦出现业委会要求物业公司提供运作经费事宜，可参照已废止的标准协商处理。 业委会成立后，要求管理处提供运作经费时，管理处如何处理？ 问题1 没有与劳动者订立书面劳动合同，物业公司面临的法律风险有哪些？ 19 新的《劳动合同法》将于2008年1月1日实施，规定： 1、建立劳动关系后，应在一个月内订立书面劳动合同，超过一个月不满一年的，应向劳动者双倍支付月工资. 没有与劳动者订立书面劳动合同，物业公司面临的法律风险有哪些？ 新的《劳动合同法》将于2008年1月1日实施，规定： 2、用工满一年不与劳动者订立劳动合同的，视为已订立无固定期限劳动合同； 没有与劳动者订立书面劳动合同，物业公司面临的法律风险有哪些？ 新的《劳动合同法》将于2008年1月1日实施，规定： 3、用人单位违反劳动法，不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立之日起双倍支付月工资。 没有与劳动者订立书面劳动合同，物业公司面临的法律风险有哪些？ 物业公司在一些基层岗位上，往往不太注意与员工订立书面劳动合同，哪么一旦超过一个月，就会面临双倍支付工资的危险，超过一年的，视为与员工订立无固定期限的劳动合同，如果违反劳动法不与员工订立无固定期限劳动合同，哪自应订立之日双倍支付工资。 没有与劳动者订立书面劳动合同，物业公司面临的法律风险有哪些？ 因新的《劳动合同法》将于2008年1月1日实施，物业公司应有相应的方案，改变不合法的作法，提前作好所有员工的劳动合同签订工作，依法订立劳动合同，以免遭受不必要的损失。 没有与劳动者订立书面劳动合同，物业公司面临的法律风险有哪些？ 问题2 没有依法足额交纳社会保险，物业公司面临哪些法律风险？ 20 1、发生工伤的，按工伤待遇支付的所有费用