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裸心谷商业考察计划书(完成)
泰宏集团
PAGE 7
2014年8月商业考察计划书
考察时间:
2014年8月2—5日(暂定)
考察人员:
泰宏集团董事长:梁乃中
泰宏集团工程副总:孙良学
泰宏集团董事长助理:孙锦弟
泰宏集团董事长助理:王晶
泰宏集团董事长助理:李嘉攀
泰宏集团营销策划中心总监:谭宝峰
泰宏集团西柏坡项目经理:李朋杰
泰宏集团合作单位设计院代表:刘朝辉、周波
共计9人,带队队长:孙良学,副队长:孙锦弟
考察地点:
浙江杭州、湖州、江苏苏州等地
考察项目:
杭州西溪悦榕庄
莫干山裸心谷
苏州德胜洋楼
涉及其他项目,最终以董事长意见为准
考察目的:
通过对各个商业运营效果较好、影响力较大的旅游型商业的考察,学习、了解并分析得出与我商业业态布局、招商引入、业态选择、活动形式、经营模式、管理方式和服务标准等方面的可行性指导方向,为未来我项目特色景区的开展,提供招商政策、招商针对群体、招商流程、商管服务模式、服务理念等内容的实用依据。
考察内容:
1、对于商业运营效果较好、影响力较大的商业类旅游项目进行重点考察,对其项目概况、合作单位、开发定位和整体策略、规划功能比例、总体布局、建筑风格和建筑形态、密度建筑、绿化环境、住宅用地、商办用地、其他用地商业步行街、开放式的中心广场、商业、餐饮、娱乐、休闲设施、商务楼、购物休闲区域、座落位置、占地面积、建筑面积、定位、开发理念、开发分期、各期开发时间、周边配套情况、建成后的效果、风格、商业业态组合情况等商业要素进行考察分析;
2、对其辐射范围、适应人群、业态分类、出租销售情况、主力店或和关联商业(包括美食广场、快餐店、精品专卖、礼品饰物、服务性场所、休闲、健身、娱乐场所等)、停车场、运营情况、经营业绩等商业运营情况进行实地考察和走访;
3、对其商圈范围,业态业种构成、大致比例关系、商户总量、商品种类、品质、产地、品牌,重点商户经营概貌等内容进行详细了解,其中要素如商业竞争趋势(同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段)、客流量、购物消费者特征(年龄、性别、职业、来源、目的)、消费欲望与消费水平(瞬间顾客密度、收银台排队人长度、结伙人数、客单价、提袋率、关联消费宽度、可停留时间)有深入分析和了解;
4、对其商业景区的路街条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度,代表性商铺门面宽度、进深、净空,建筑外立面广告牌、霓红灯、街灯、路面用材、绿化、小品等装饰度,主要节点的功能构成、空间间距,路街步行、购物、休闲的舒适度、安全度、趣味性进行深入了解,为未来我商业特色景区的营造提供模板和规划基础;
5、考察交通干道及出入口,消费者基本交通工具,公交线及快速交通线对外连接区域,停车场数量、泊位及其可观性、便利性,机动车辆秩序及对行人的干扰性;
6、考察商圈内酒店、娱乐、医院、文教、公园、景点、政府机关、重点住宅楼群等相关机构数量、档次、服务对象、经营状况与购物消费场所的关联度;
7、考察商圈商用物业供求与租售概况(单价水平及走势、租售比例、付款方式、空置率等);
8、考察在建、拟建大型商用物业个案,城建规划重点,街区改造和重点扶持对象,政府管治水平等(条件允许情况下)
考察流程表:
考察路线
石家庄——杭州——湖州——苏州——上海
1、杭州西溪悦榕庄
杭州西溪悦榕庄被葱郁的树木和宁静的湖水簇拥,拥有杭州最宽敞豪华的客房,浓墨重彩于大自然之回归,流溢着无限幽雅静谧之韵。探索江南风情的“水村”度假村体验,位于中国第一个湿地保护区——西溪国家湿地公园畔。湿地公园内有数不尽的植被物种,随处可见的自然生态。
从各套房与别墅的灰瓦屋顶、象牙色墙到室内的精妙设计,杭州西溪悦榕庄处处彰显了传统的中式建筑与现代装饰的完美结合,与周围静谧幽雅的自然环境融为一体。
探寻杭州西溪悦榕庄的无限幽雅静谧,体验古韵的浪漫。
杭州西溪悦榕庄开业时间:2010年1月正式开业,地 址是 HYPERLINK /view/3742.htm \t _blank 杭州紫金港路21号交通距离:距离杭州城站:20公里、距离 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 杭州萧山国际机场:30公里、距离 HYPERLINK /view/1598.htm \t _blank 西湖:5公里
周围景观: HYPERLINK /view/.htm \t _blank 武林广场、西湖
地址:浙江省 HYPERLINK /view/3742.htm \t _blank 杭州紫金港路21号
电话:0571-
2、莫干山裸心谷
项目座落于浙江省风景秀美的莫干山, 浙江省湖州市 HYPERLINK /hotel/search/category/103/60?district=3936 \t _blank 德清县 伐头乡上下
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