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《商品房买卖合同》 ★第九条 出卖人逾期交房的违约责任 　　 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理： 　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加） 　　（1）逾期不超过＿60＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿1＿的违约金，合同继续履行； 　　（2）逾期超过＿60＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿30＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿1＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿1＿［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。 ●目的：约定逾期交房违约金 ●注意事项：该约定要与逾期付款约定对等 →律师提示：1、发现逾期交房，及时固定逾期交房证据。 2、对于提前交房的，要注意不要降低交房标准，物业费不要提前交。 《商品房买卖合同》 ★第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 　　（2）； … … 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿30＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期活期存款＿利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。本合同签定后出卖人不接受买受人任何房屋结构、功能等方面变更的申请。 ●目的：对设计变更的处理约定 ●注意事项：发生设计变更，在不影响使用功能的情况下，要注意房屋价款的变化 →律师提示：1、可以变更，变大的不补交房款。 2、要求解除合同的，要注意三个月的催告期的规定 《商品房买卖合同》 ★第十一条 交接 　 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 视为自出卖人通知买受人交付之日起，出卖人已按本合同约定条件交付商品房，该房屋风险责任随之转移给买受人，同时买受人应承担自交付之日起相应的物业管理及第三人损失等各项费用。 ●目的：房屋交付条件及要求 ●注意事项：1、两书要有房产管理部门审核同意； 2、保修期应从交付之日起计算； 3、同时验收配套设施。 →律师提示：1、先查看房屋；2、审查交付资料；3、保留拒绝接受的证据。 《商品房买卖合同》 ★第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷 ,因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 由买受人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由买受人承担全部责任。 ●目的：确保房屋完全物权的约定 ●注意事项：1、注意一房两卖；2、注意房屋设定抵押；3、注意房屋未被保全。 →律师提示：及时办理房屋交接。（法律一般保护业主利益） 《商品房买卖合同》 ★第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿2＿种方式处理： 1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2．出卖人无条件达到双方约定的标准。 3． ●目的：房屋质量缺陷的约定 ●注意事项：对照附件三进行验收。 →律师提示：1、对于房屋存在质量缺陷的，要注意实际交房日期； 2、建议将3约定为：达到双方约定的交房标准之日为实际交房日期。 代理报关委托书委托报关协议关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司