以城市的名义创造历史哈尔滨亚麻厂ppt课件.ppt

以城市的名义创造历史哈尔滨亚麻厂项目报告;对于一个地产项目我们认为分三个层级： 项目层级 面积 开发和营销核心 单体项目 20万平米以内 基于市场竞争来运作项目 在细分市场中塑造项目竞争力 大盘项目 60万平米以上 基于区域价值来运作项目 创造区域价值来持续拉升项目价值 超大盘项目 200万平米以上 基于城市运营来运作项目 从城市运营的大思路上寻求项目价值;80万平米体量大盘;基础线：市场竞争环境中的项目定位和产品研发 提升线：创造区域价值和地位支撑项目持续运作;因此，我们首先对哈尔滨市场进行了全面的市场调研。 在此，对贵司在哈尔滨给予我们的热情接待，表达我们最真挚的谢意。;;基础调研： 时间：7月29日－8月3日 人员构成：顾问总监＋项目经理＋项目主管 内容： 1、在开发商的配合下，利用两天时间对哈尔滨市场的整体发展状况和重点竞争楼盘进行现场考察 ； 2、通过亚豪的合作客户搜房网的配合，以搜房网的名义，到二次市调的15个竞争项目现场问卷调查，取得详实的项目信息，并就提前设定的问题，重点沟通。 ;深入调研： 时间：8月5日－8月6日 人员构成：亚豪城市运营研究中心（2人）＋复合地产研究中心（2人）＋策划经理＋销售经理＋建筑顾问 内容： 1、城市发展方向和区域价值的挖掘分析 ； 2、当地大盘项目运作的深入研究 3、当地销售水平 的深入了解 4、当地产品建筑层面的深入了解;业内访谈 时间：两拨市调的过程中 访谈人员： 盟科观邸——销售经理——杨英伟， 爱建滨江——销售经理——龚晓龙， 福顺尚都——策划兼销售经理——邵勇， 帝景——销售经理——崔宏伟;业内人士对本项目的部分认识：;位置基本认同 价格空间：超过3000元/平米没有问题，可以冲击4000元/平米 中北春城3100-3200元/平米价格所形成的区域印象 中北春城后期产品不高于3200元/平米的市场竞争 ;但是，我司毅然将基础周期和售价确定为： 85万平米 4000－5000元/平米的整体售价 6年的销售周期;首发产品的价格和销售周期： 20万平米 3800元/平米的售价均价 1.5年销售周期;虽然我们需要长期的直接面对中北春城的低价竞争 但是 我们毅然将基础价格设定在了中高端产品的高限 我们毅然将年销售量设定在了哈市热销的标准之上;这是因为我们对和乔集团的开发实力和开发水平有信心 因为我们对由国际级设计团队的设计水平有信心 因为我们对亚豪的营销水平有信心 因为我们对我们即将汇报的整套方案有信心;我们的地段价值是什么？ 我们的市场空间在哪里？ 我们应该如何开发项目？ 我们开发的产品是什么？ 如何实现项目快速销售？;区域价值探求 项目价值定位;;;;按照“北跃西扩、南延东优、中兴外联”的城市发展方略，推进主城区的功能化开发和现代化建设，提升城市素质和品位，扩展城市空间和功能，逐步形成开放型、组团式、多功能、现代化城市发展格局。 城市建设以新区开发为主的战略转移。重点加快松北新区开发建设，坚持基础设施先行、产业优化选择、注重生态保护的原则，建设低密度、花园式、智能化的行政、金融商贸、科研教育文化中心；整合太阳岛、雪博会、冰雪大世界等旅游资源，建设东北民俗风情园、体育娱乐休闲广场及服务区等项目，形成四季皆宜的旅游休闲集中区。 ——《哈尔滨市十一五工作计划》;群力新区开发区：形成以金融商贸、科技研发、办公商住为主导功能的主城区重要副中心，打造寒温带城市生态人居环境示范区。 哈西地区：加快北部核心区的基础设施和重点项目建设，形成集教育科研、体育文化、金融商贸、新型住区等功能于一体的新型城市组团；在南部拓展区建设哈西工业新区，重点发展先进制造业、新能源与新材料产业和现代物流。 哈东地区：以建设山水园林城市和打造国际生态环境论坛为长远目标，高起点规划和开发建设现代化、生态型城市功能新区。